район и улица · 24 дома · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Хилокская (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Хилокская» объединяет 24 дома в Ленинском районе. Медиана метра — 66 475 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 63 964–74 192 ₽/м². Это без изменений к улице, −40,7 % к району и −43 % к городу (медиана улицы 66 475 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 66 475 ₽/м²
- Домов в кластере
- 24
- Наблюдений
- 15
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 24
- Квартир
- 867
- Медиана
- 66 475 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 63 964–74 192
- Домов со ставкой
- 100 %
24 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
24 из 24
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 72 193 ₽/м² | 72 193–72 193 | 22,9 м² | 1,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 89 983 ₽/м² | 81 200–97 407 | 34,5 м² | 3,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 66 475 ₽/м² | 63 964–74 192 | 49,9 м² | 3,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 50 932 ₽/м² | 50 932–50 932 | 78,3 м² | 4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Хилокская | 66 475 ₽/м² | — |
| Улица улица Хилокская | 66 475 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −40,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −43 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Хилокская
24 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Хилокская, 1 | 1957 | 1 | Не указан | — | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 1/1 | 1963 | 2 | Не указан | — | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 1/2 | 1961 | 2 | Не указан | — | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 1/3 | 1966 | 2 | Не указан | — | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 1Б | 2013 | 10 | Не указан | 240 | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 1В | 2015 | 11 | Не указан | 216 | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 1г | 2021 | 11 | Не указан | 160 | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 2 | 1955 | 2 | Панельный | 9 | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 3 | 1955 | 2 | Не указан | — | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 3/1 | 1961 | 2 | Монолитный | 8 | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 3/2 | 1993 | 5 | Панельный | 54 | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 5 | 1954 | 2 | Деревянный | 19 | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 6 | 1955 | 2 | Панельный | 3 | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 7 | 1954 | 2 | Деревянный | 8 | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 8 | 1955 | 2 | Не указан | — | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 10 | 1955 | 2 | Не указан | — | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 11 | 1996 | 4 | Панельный | 30 | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 12 | 1955 | 1 | Не указан | — | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 13 | 1996 | 4 | Панельный | 30 | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 14 | 1956 | 1 | Не указан | — | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 15 | 1994 | 4 | Панельный | 30 | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 16 | 1956 | 2 | Не указан | — | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 17 | 1994 | 4 | Панельный | 60 | 66 475 ₽/м² |
| ул. Хилокская, 18 | 1958 | 2 | Не указан | — | 66 475 ₽/м² |
24 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 24 дома и 867 квартир, медианный год постройки — 1961. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 24 дома.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 63 964–74 192 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 89 983 ₽/м², 2-комнатные — 66 475 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −40,7 % к району и −43 % к городу. Медиана улицы — 66 475 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Хилокская, 1 (1957) — 66 475 ₽/м², доступнее всего — ул. Хилокская, 18 (1958) — 66 475 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Хилокская: 1991–2014 годов; ул. Хилокская: 1991–2014 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Хилокская»?
Это дома ул. Хилокская (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 66 475 ₽/м², коридор 63 964–74 192 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 3,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
24 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 24 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 66 475 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.