район и улица · 25 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Декабристов (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Декабристов» объединяет 25 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 152 547 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 120 324–208 849 ₽/м². Это без изменений к улице, +23,7 % к району и +30,8 % к городу (медиана улицы 152 547 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 152 547 ₽/м²
- Домов в кластере
- 25
- Наблюдений
- 25
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 25
- Квартир
- 1 522
- Медиана
- 152 547 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 120 324–208 849
- Домов со ставкой
- 100 %
25 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
25 из 25
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 291 304 ₽/м² | 291 304–291 304 | 22,9 м² | 6,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 239 975 ₽/м² | 201 914–250 698 | 34,5 м² | 8,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 152 547 ₽/м² | 120 324–208 849 | 49,9 м² | 7,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 183 965 ₽/м² | 136 078–231 852 | 78,3 м² | 14 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Декабристов | 152 547 ₽/м² | — |
| Улица улица Декабристов | 152 547 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +23,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +30,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Декабристов
25 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Декабристов, 10 | 2021 | 20 | Не указан | 136 | 126 448 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 41 | 2014 | — | Монолитный | 560 | 246 711 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 47 | 1920 | 1 | Не указан | — | 152 547 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 53 | 1934 | 1 | Деревянный | — | 152 547 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 60 | 1951 | 2 | Деревянный | 12 | 152 547 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 62 | 1951 | 1 | Деревянный | 8 | 152 547 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 66 | 1950 | 1 | Деревянный | 8 | 152 547 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 68 | 1950 | 1 | Деревянный | 8 | 152 547 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 70 | 1950 | 1 | Деревянный | 8 | 152 547 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 72 | 1964 | 4 | Деревянный | 48 | 122 093 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 82 | 1919 | 1 | Деревянный | 6 | 152 547 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 84 | 1919 | 1 | Деревянный | 6 | 152 547 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 95 | 1951 | 1 | Деревянный | 8 | 152 547 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 97 | 1945 | 2 | Деревянный | 12 | 152 547 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 99 | 1949 | 3 | Кирпичный | — | 152 547 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 101 | 1947 | 3 | Деревянный | 32 | 152 547 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 111 | 1989 | 8 | Монолитный | 252 | 122 093 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 115 | — | 22 | Монолитный | 210 | 152 547 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 117 | 2017 | 18 | Не указан | 170 | 126 448 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 152 | 1976 | 1 | Деревянный | 8 | 122 093 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 154 | 1914 | 1 | Деревянный | 5 | 152 547 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 156 | 1934 | 1 | Кирпичный | 5 | 152 547 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 158 | 1955 | 1 | Деревянный | 6 | 152 547 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 158А | 1974 | 1 | Деревянный | 4 | 122 093 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 160 | 1934 | 1 | Деревянный | 10 | 152 547 ₽/м² |
25 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 25 домов и 1 522 квартиры, медианный год постройки — 1950. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 25 домов.
Ставка метра кластера собрана по 14 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 120 324–208 849 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 239 975 ₽/м², 2-комнатные — 152 547 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +23,7 % к району и +30,8 % к городу. Медиана улицы — 152 547 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Декабристов, 41 (2014) — 246 711 ₽/м², доступнее всего — ул. Декабристов, 158А (1974) — 122 093 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Декабристов: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Декабристов»?
Это дома ул. Декабристов (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 152 547 ₽/м², коридор 120 324–208 849 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
25 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 25 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 152 547 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.