район и улица · 7 домов · Первомайский район
Ценовой кластер ул. Эйхе (Первомайский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Эйхе» объединяет 7 домов в Первомайском районе. Медиана метра — 92 866 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 92 179–93 495 ₽/м². Это без изменений к улице, −13,1 % к району и −20,4 % к городу (медиана улицы 92 866 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 92 866 ₽/м²
- Домов в кластере
- 7
- Наблюдений
- 6
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 7
- Квартир
- 403
- Медиана
- 92 866 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 92 179–93 495
- Домов со ставкой
- 100 %
7 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
7 из 7
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 109 544 ₽/м² | 102 627–116 460 | 34,5 м² | 3,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 92 866 ₽/м² | 92 179–93 495 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Эйхе | 92 866 ₽/м² | — |
| Улица улица Эйхе | 92 866 ₽/м² | 0 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | −13,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −20,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Эйхе
7 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Эйхе, 2 | 1958 | 4 | Деревянный | 52 | 92 201 ₽/м² |
| ул. Эйхе, 9а | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 93 415 ₽/м² |
| ул. Эйхе, 9б | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 93 415 ₽/м² |
| ул. Эйхе, 11 | — | 4 | Панельный | 56 | 92 866 ₽/м² |
| ул. Эйхе, 13 | 1976 | 4 | Панельный | 56 | 93 415 ₽/м² |
| ул. Эйхе, 15А | 1961 | 2 | Деревянный | 8 | 93 415 ₽/м² |
| ул. Эйхе, 17 | 1964 | 5 | Кирпичный | 71 | 93 415 ₽/м² |
7 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 7 домов и 403 квартиры, медианный год постройки — 1965. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 7 домов.
Ставка метра кластера собрана по 4 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 92 179–93 495 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 109 544 ₽/м², 2-комнатные — 92 866 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −13,1 % к району и −20,4 % к городу. Медиана улицы — 92 866 ₽/м², района — 106 890 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Эйхе, 9а (1965) — 93 415 ₽/м², доступнее всего — ул. Эйхе, 2 (1958) — 92 201 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Эйхе: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Первомайском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Эйхе»?
Это дома ул. Эйхе (Первомайский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 92 866 ₽/м², коридор 92 179–93 495 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
7 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 7 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Первомайском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 92 866 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.