район и улица · 6 домов · Первомайский район
Ценовой кластер ул. Ошанина (Первомайский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Ошанина» объединяет 6 домов в Первомайском районе. Медиана метра — 115 725 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 104 060–118 713 ₽/м². Это без изменений к улице, +8,3 % к району и −0,8 % к городу (медиана улицы 115 725 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 115 725 ₽/м²
- Домов в кластере
- 6
- Наблюдений
- 15
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 6
- Квартир
- 823
- Медиана
- 115 725 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 104 060–118 713
- Домов со ставкой
- 100 %
6 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
6 из 6
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 155 378 ₽/м² | 155 378–155 378 | 22,9 м² | 3,6 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 119 760 ₽/м² | 113 477–131 526 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 115 725 ₽/м² | 104 060–118 713 | 49,9 м² | 5,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 102 362 ₽/м² | 102 362–102 362 | 78,3 м² | 8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Ошанина | 115 725 ₽/м² | — |
| Улица улица Ошанина | 115 725 ₽/м² | 0 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | +8,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −0,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Ошанина
6 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Ошанина, 1 | 2020 | 25 | Монолитный | 253 | 115 725 ₽/м² |
| ул. Ошанина, 3 | 2020 | 25 | Монолитный | 253 | 115 725 ₽/м² |
| ул. Ошанина, 5 | 2021 | 25 | Монолитный | 245 | 115 725 ₽/м² |
| ул. Ошанина, 6 | 1960 | 1 | Не указан | — | 115 725 ₽/м² |
| ул. Ошанина, 7 | 2020 | 9 | Монолитный | 72 | 115 725 ₽/м² |
| ул. Ошанина, 8 | — | 1 | Не указан | — | 115 725 ₽/м² |
6 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 6 домов и 823 квартиры, медианный год постройки — 2020. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 6 домов.
Ставка метра кластера собрана по 6 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 104 060–118 713 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 119 760 ₽/м², 2-комнатные — 115 725 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +8,3 % к району и −0,8 % к городу. Медиана улицы — 115 725 ₽/м², района — 106 890 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Ошанина, 1 (2020) — 115 725 ₽/м², доступнее всего — ул. Ошанина, 8 — 115 725 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Ошанина: 2015 года и новее; ул. Ошанина: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Первомайском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Ошанина»?
Это дома ул. Ошанина (Первомайский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 115 725 ₽/м², коридор 104 060–118 713 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
6 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 6 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Первомайском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 115 725 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.