район и улица · 14 домов · Советский район
Ценовой кластер ул. Демакова (Советский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Демакова» объединяет 14 домов в Советском районе. Медиана метра — 138 376 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 135 332–142 094 ₽/м². Это без изменений к улице, +17,4 % к району и +18,6 % к городу (медиана улицы 138 376 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 138 376 ₽/м²
- Домов в кластере
- 14
- Наблюдений
- 16
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 14
- Квартир
- 2 595
- Медиана
- 138 376 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 135 332–143 120
- Домов со ставкой
- 100 %
14 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
14 из 14
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 151 436 ₽/м² | 140 212–157 258 | 34,5 м² | 5,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 138 376 ₽/м² | 135 332–142 094 | 49,9 м² | 6,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 108 436 ₽/м² | 99 838–117 033 | 78,3 м² | 8,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Демакова | 138 376 ₽/м² | — |
| Улица улица Демакова | 138 376 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +17,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +18,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Демакова
14 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Демакова, 1 | 1984 | 8 | Не указан | 352 | 138 006 ₽/м² |
| ул. Демакова, 5 | 1985 | 8 | Панельный | 146 | 139 723 ₽/м² |
| ул. Демакова, 6 | 1997 | 8 | Панельный | 285 | 138 376 ₽/м² |
| ул. Демакова, 8 | 1989 | 8 | Панельный | 183 | 139 723 ₽/м² |
| ул. Демакова, 9 | 1985 | 8 | Панельный | 149 | 139 723 ₽/м² |
| ул. Демакова, 10 | 1989 | 8 | Панельный | 107 | 139 723 ₽/м² |
| ул. Демакова, 12 | 1989 | 8 | Не указан | 182 | 138 006 ₽/м² |
| ул. Демакова, 12/1 | 1991 | 8 | Панельный | 180 | 138 376 ₽/м² |
| ул. Демакова, 13 | 1986 | 8 | Панельный | 109 | 139 723 ₽/м² |
| ул. Демакова, 14 | 1988 | 9 | Панельный | 108 | 139 723 ₽/м² |
| ул. Демакова, 16 | 1987 | 8 | Панельный | 181 | 139 723 ₽/м² |
| ул. Демакова, 17 | 1987 | 8 | Панельный | 188 | 139 723 ₽/м² |
| ул. Демакова, 17/1 | 1991 | 8 | Панельный | 96 | 138 376 ₽/м² |
| ул. Демакова, 18 | 1986 | 8 | Панельный | 329 | 139 723 ₽/м² |
14 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 14 домов и 2 595 квартир, медианный год постройки — 1988. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 14 домов.
Ставка метра кластера собрана по 9 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 135 332–142 094 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 148 735 ₽/м², 2-комнатные — 138 376 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +17,4 % к району и +18,6 % к городу. Медиана улицы — 138 376 ₽/м², района — 117 844 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Демакова, 5 (1985) — 139 723 ₽/м², доступнее всего — ул. Демакова, 12 (1989) — 138 006 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Демакова: 1991–2014 годов; ул. Демакова: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Демакова: 1960–1990 годов; ул. Демакова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Советском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Демакова»?
Это дома ул. Демакова (Советский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 138 376 ₽/м², коридор 135 332–142 094 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
14 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 14 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Советском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 138 376 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.