Дом · 1984 год · 8 этажей · Советский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Демакова, 1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Демакова, 1: материал стен не указан, 8 этажей. Ставка метра дома — 138 006 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 135 191–143 120 ₽/м². Это −0,3 % к улице, +17,1 % к району и +18,3 % к городу. Ставка взвешена по 8 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 11 домов.
- Год постройки
- 1984
- Этажей
- 8
- Квартир
- 352
- Ставка, ₽/м²
- 138 006 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1984
- Этажей
- 8
- Квартир
- 352
- Подъездов
- 10
- Ставка
- 138 006 ₽/м²
серия 1-90
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
10 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Демакова, 1 |
|---|---|
| Район | Советский |
| Год постройки | 1984 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Unknown |
| Серия | 1-90 |
| Квартир | 352 |
| Подъездов | 10 |
| Лифтов | 10 |
| Площадь дома | 7 584,3 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 148 735 ₽/м² | 138 001–158 484 | 34,5 м² | 5,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 138 006 ₽/м² | 135 191–143 120 | 49,9 м² | 6,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Демакова, 1 | 138 006 ₽/м² | — |
| Улица Демакова | 138 376 ₽/м² | -0,3 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +17,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +18,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Советский, в который он входит.
Диапазон за период: 105 386 ₽/м² — 123 628 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Демакова: 1960–1990 годов11 домов138 006 ₽/м²Дом ул. Демакова, 1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1984 году, 8 этажей, материал стен не указан, серия 1-90. В доме 352 квартиры. Подъездов — 10. Лифтов — 10. Общая площадь дома — 7 584 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 148 735 ₽/м² (138 001–158 484 ₽/м²); 2-комнатные — 138 006 ₽/м² (135 191–143 120 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 11 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −0,3 %, район — +17,1 %, город — +18,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Демакова, 51985 г. · 8 эт. · Советский139 723 ₽/м²
- ул. Демакова, 61997 г. · 8 эт. · Советский138 376 ₽/м²
- ул. Демакова, 81989 г. · 8 эт. · Советский139 723 ₽/м²
- ул. Демакова, 91985 г. · 8 эт. · Советский139 723 ₽/м²
- ул. Демакова, 101989 г. · 8 эт. · Советский139 723 ₽/м²
- ул. Демакова, 121989 г. · 8 эт. · Советский138 006 ₽/м²
- ул. Демакова, 12/11991 г. · 8 эт. · Советский138 376 ₽/м²
- ул. Демакова, 131986 г. · 8 эт. · Советский139 723 ₽/м²
- ул. Демакова, 141988 г. · 9 эт. · Советский139 723 ₽/м²
- ул. Демакова, 161987 г. · 8 эт. · Советский139 723 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Демакова, 1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Демакова, 1?
Ставка метра — 138 006 ₽/м², коридор 135 191–143 120 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 352 квартиры, 10 подъездов, 10 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-90. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −0,3 %, района — +17,1 %, города — +18,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Демакова, 1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Демакова, 1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Демакова, 1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 138 006 ₽/м²
ул. Демакова, 1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.