район и улица · 7 домов · Советский район
Ценовой кластер ул. Солнечногорская (Советский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Солнечногорская» объединяет 7 домов в Советском районе. Медиана метра — 84 270 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 84 270–84 270 ₽/м². Это −28,5 % к району и −27,8 % к городу.
- Медиана, ₽/м²
- 84 270 ₽/м²
- Домов в кластере
- 7
- Наблюдений
- 3
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 7
- Квартир
- 191
- Медиана
- —
- Коридор p25–p75
- —
- Домов со ставкой
- 0 %
0 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
нет данных
₽/м², квартиры средней части рынка
0 из 7
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 79 421 ₽/м² | 78 371–80 472 | 34,5 м² | 2,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 84 270 ₽/м² | 84 270–84 270 | 49,9 м² | 4,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Солнечногорская | 84 270 ₽/м² | — |
| Улица улица Солнечногорская | — | — |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | −28,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −27,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Солнечногорская
7 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Солнечногорская, 1 | 1989 | 4 | Монолитный | 18 | — |
| ул. Солнечногорская, 3 | 1988 | 4 | Панельный | 16 | — |
| ул. Солнечногорская, 5 | 1988 | 4 | Панельный | 17 | — |
| ул. Солнечногорская, 9 | 1992 | 4 | Панельный | 40 | — |
| ул. Солнечногорская, 11 | 1993 | 4 | Панельный | 40 | — |
| ул. Солнечногорская, 13 | 1992 | 5 | Монолитный | 20 | — |
| ул. Солнечногорская, 15 | 1996 | 4 | Панельный | 40 | — |
7 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 7 домов и 191 квартира, медианный год постройки — 1992. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 7 домов.
Ставка метра кластера собрана по 1 наблюдение по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 84 270–84 270 ₽/м². По комнатностям: .
Относительно окружения ставка кластера: −28,5 % к району и −27,8 % к городу. района — 117 844 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Похожие по цене кластеры района: ул. Софийская; ул. Софийская: 1960–1990 годов; ул. Приморская: 1960–1990 годов; ул. Зеленая Горка: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Советском районе.
- ул. Софийская13 домов84 282 ₽/м²
- ул. Софийская: 1960–1990 годов11 домов84 282 ₽/м²
- ул. Приморская: 1960–1990 годов3 дома84 567 ₽/м²
- ул. Зеленая Горка: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома84 783 ₽/м²
- ул. Барьерная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома12 домов83 628 ₽/м²
- ул. Гидромонтажная: 1960–1990 годов6 домов88 553 ₽/м²
- ул. Гидромонтажная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома4 дома88 553 ₽/м²
- ул. Печатников11 домов79 775 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Солнечногорская»?
Это дома ул. Солнечногорская (Советский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 84 270 ₽/м², коридор 84 270–84 270 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
7 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 7 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Советском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 84 270 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.