район и улица · 13 домов · Советский район
Ценовой кластер ул. Софийская (Советский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Софийская» объединяет 13 домов в Советском районе. Медиана метра — 84 282 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 72 985–85 831 ₽/м². Это без изменений к улице, −28,5 % к району и −27,8 % к городу (медиана улицы 84 282 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 84 282 ₽/м²
- Домов в кластере
- 13
- Наблюдений
- 8
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 13
- Квартир
- 594
- Медиана
- 84 282 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 72 985–85 831
- Домов со ставкой
- 100 %
13 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
13 из 13
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 72 000 ₽/м² | 72 000–72 000 | 22,9 м² | 1,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 86 651 ₽/м² | 80 100–89 044 | 34,5 м² | 3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 84 282 ₽/м² | 72 985–85 831 | 49,9 м² | 4,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Софийская | 84 282 ₽/м² | — |
| Улица улица Софийская | 84 282 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | −28,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −27,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Софийская
13 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Софийская, 1 | 1972 | 4 | Панельный | — | 84 282 ₽/м² |
| ул. Софийская, 1/1 | 2006 | 9 | Не указан | 100 | 84 282 ₽/м² |
| ул. Софийская, 1/2 | 2007 | 7 | Не указан | 55 | 84 282 ₽/м² |
| ул. Софийская, 1А | 1989 | 8 | Монолитный | 81 | 84 282 ₽/м² |
| ул. Софийская, 2 | 1963 | 4 | Кирпичный | 64 | 84 282 ₽/м² |
| ул. Софийская, 3 | 1962 | 3 | Монолитный | 36 | 84 282 ₽/м² |
| ул. Софийская, 4 | 1964 | 4 | Панельный | 56 | 84 282 ₽/м² |
| ул. Софийская, 5 | 1962 | 2 | Монолитный | 36 | 84 282 ₽/м² |
| ул. Софийская, 6 | 1965 | 4 | Кирпичный | — | 84 282 ₽/м² |
| ул. Софийская, 7 | 1962 | 3 | Монолитный | 36 | 84 282 ₽/м² |
| ул. Софийская, 8 | 1964 | 4 | Кирпичный | 58 | 84 282 ₽/м² |
| ул. Софийская, 9 | 1963 | 3 | Монолитный | 36 | 84 282 ₽/м² |
| ул. Софийская, 11 | 1963 | 3 | Панельный | 36 | 84 282 ₽/м² |
13 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 13 домов и 594 квартиры, медианный год постройки — 1964. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 13 домов.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 72 985–85 831 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 86 651 ₽/м², 2-комнатные — 84 282 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −28,5 % к району и −27,8 % к городу. Медиана улицы — 84 282 ₽/м², района — 117 844 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Софийская, 1 (1972) — 84 282 ₽/м², доступнее всего — ул. Софийская, 11 (1963) — 84 282 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Софийская: 1960–1990 годов; ул. Софийская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Советском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Софийская»?
Это дома ул. Софийская (Советский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 84 282 ₽/м², коридор 72 985–85 831 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
13 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 13 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Советском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 84 282 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.