Дом · 1964 год · 4 этажа · Советский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Софийская, 4 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Софийская, 4: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 84 282 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 72 985–85 831 ₽/м². Это без изменений к улице, −28,5 % к району и −27,8 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 11 домов.
- Год постройки
- 1964
- Этажей
- 4
- Квартир
- 56
- Ставка, ₽/м²
- 84 282 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1964
- Этажей
- 4
- Квартир
- 56
- Подъездов
- —
- Ставка
- 84 282 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Софийская, 4 |
|---|---|
| Район | Советский |
| Год постройки | 1964 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Кирпичный |
| Квартир | 56 |
| Площадь дома | 2 746,3 м² |
| Износ | 37 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 86 651 ₽/м² | 80 100–89 044 | 34,5 м² | 3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 84 282 ₽/м² | 72 985–85 831 | 49,9 м² | 4,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Софийская, 4 | 84 282 ₽/м² | — |
| Улица Софийская | 84 282 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | -28,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -27,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Советский, в который он входит.
Диапазон за период: 105 386 ₽/м² — 123 628 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Софийская: 1960–1990 годов11 домов84 282 ₽/м²Дом ул. Софийская, 4 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1964 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 56 квартир. Общая площадь дома — 2 746 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 86 651 ₽/м² (80 100–89 044 ₽/м²); 2-комнатные — 84 282 ₽/м² (72 985–85 831 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 11 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −28,5 %, город — −27,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Софийская, 11972 г. · 4 эт. · Советский84 282 ₽/м²
- ул. Софийская, 1/12006 г. · 9 эт. · Советский84 282 ₽/м²
- ул. Софийская, 1/22007 г. · 7 эт. · Советский84 282 ₽/м²
- ул. Софийская, 1А1989 г. · 8 эт. · Советский84 282 ₽/м²
- ул. Софийская, 21963 г. · 4 эт. · Советский84 282 ₽/м²
- ул. Софийская, 31962 г. · 3 эт. · Советский84 282 ₽/м²
- ул. Софийская, 51962 г. · 2 эт. · Советский84 282 ₽/м²
- ул. Софийская, 61965 г. · 4 эт. · Советский84 282 ₽/м²
- ул. Софийская, 71962 г. · 3 эт. · Советский84 282 ₽/м²
- ул. Софийская, 81964 г. · 4 эт. · Советский84 282 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Софийская, 4
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Софийская, 4?
Ставка метра — 84 282 ₽/м², коридор 72 985–85 831 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 56 квартир. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −28,5 %, города — −27,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Софийская, 4» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Софийская, 4 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Софийская, 4
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 84 282 ₽/м²
ул. Софийская, 4
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.