район и улица · 22 дома · Советский район
Ценовой кластер ул. Терешковой (Советский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Терешковой» объединяет 22 дома в Советском районе. Медиана метра — 153 982 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 150 822–186 580 ₽/м². Это без изменений к улице, +30,7 % к району и +32 % к городу (медиана улицы 153 982 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 153 982 ₽/м²
- Домов в кластере
- 22
- Наблюдений
- 12
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 22
- Квартир
- 1 805
- Медиана
- 153 982 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 150 822–186 580
- Домов со ставкой
- 100 %
22 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
22 из 22
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 205 980 ₽/м² | 201 428–229 270 | 34,5 м² | 7,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 153 982 ₽/м² | 150 822–186 580 | 49,9 м² | 7,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 205 580 ₽/м² | 205 580–205 580 | 78,3 м² | 16 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Терешковой | 153 982 ₽/м² | — |
| Улица улица Терешковой | 153 982 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +30,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +32 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Терешковой
22 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Терешковой, 2 | 1966 | 4 | Монолитный | 80 | 169 405 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 4 | 1966 | 4 | Монолитный | 75 | 169 405 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 6 | 1969 | 8 | Панельный | 216 | 169 405 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 8 | 1970 | 8 | Панельный | 217 | 169 405 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 10 | 1972 | 8 | Монолитный | 216 | 169 405 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 12 | 1973 | 8 | Монолитный | 193 | 169 405 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 18 | 1961 | 2 | Панельный | 36 | 150 562 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 20 | 1959 | 2 | Монолитный | 35 | 152 378 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 22 | 1960 | 2 | Монолитный | 36 | 169 405 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 24 | 1959 | 2 | Монолитный | 36 | 152 378 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 26 | 1959 | 3 | Панельный | 31 | 152 378 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 28 | 1959 | 2 | Не указан | 36 | 152 378 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 31 | 2002 | 8 | Панельный | 25 | 153 982 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 33 | 2004 | 8 | Кирпичный | 116 | 153 982 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 34 | 1964 | 3 | Панельный | 65 | 150 562 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 36 | 1964 | 3 | Панельный | 49 | 150 562 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 36а | 1966 | 4 | Панельный | 70 | 150 562 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 38 | 1964 | 3 | Монолитный | 31 | 169 405 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 40 | 1964 | 3 | Панельный | 49 | 150 562 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 42 | 1963 | 3 | Панельный | 64 | 150 562 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 44 | 1964 | 4 | Панельный | 65 | 150 562 ₽/м² |
| ул. Терешковой, 46 | 1964 | 3 | Панельный | 64 | 150 562 ₽/м² |
22 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 22 дома и 1 805 квартир, медианный год постройки — 1964. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 22 дома.
Ставка метра кластера собрана по 8 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 150 822–186 580 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 205 980 ₽/м², 2-комнатные — 153 982 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +30,7 % к району и +32 % к городу. Медиана улицы — 153 982 ₽/м², района — 117 844 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Терешковой, 2 (1966) — 169 405 ₽/м², доступнее всего — ул. Терешковой, 46 (1964) — 150 562 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Терешковой: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Терешковой: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Советском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Терешковой»?
Это дома ул. Терешковой (Советский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 153 982 ₽/м², коридор 150 822–186 580 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
22 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 22 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Советском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 153 982 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.