район и улица · 3 дома · Советский район
Ценовой кластер ул. Вахтангова (Советский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Вахтангова» объединяет 3 дома в Советском районе. Медиана метра — 102 597 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 92 294–114 188 ₽/м². Это +0,6 % к улице, −12,9 % к району и −12,1 % к городу (медиана улицы 102 000 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 102 597 ₽/м²
- Домов в кластере
- 3
- Наблюдений
- 5
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 3
- Квартир
- 680
- Медиана
- 102 000 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 96 699–107 300
- Домов со ставкой
- 100 %
3 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
3 из 3
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 102 597 ₽/м² | 92 294–114 188 | 34,5 м² | 3,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 103 668 ₽/м² | 103 668–103 668 | 78,3 м² | 8,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Вахтангова | 102 597 ₽/м² | — |
| Улица улица Вахтангова | 102 000 ₽/м² | +0,6 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | −12,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −12,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Вахтангова
3 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Вахтангова, 3А | 1991 | 9 | Панельный | 240 | 105 770 ₽/м² |
| ул. Вахтангова, 5А | 1989 | 9 | Панельный | 240 | 102 000 ₽/м² |
| ул. Вахтангова, 39 | 1999 | 9 | Панельный | 200 | 105 770 ₽/м² |
3 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 3 дома и 680 квартир, медианный год постройки — 1991. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 3 дома.
Ставка метра кластера собрана по 4 наблюдения по 1-комнатным. Коридор половины наблюдений — 92 294–114 188 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 102 000 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +0,6 % к улице, −12,9 % к району и −12,1 % к городу. Медиана улицы — 102 000 ₽/м², района — 117 844 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Вахтангова, 3А (1991) — 105 770 ₽/м², доступнее всего — ул. Вахтангова, 5А (1989) — 102 000 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Молодости: 1991–2014 годов; ул. Героев Труда; ул. Приморская; ул. Российская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Советском районе.
- ул. Молодости: 1991–2014 годов5 домов101 077 ₽/м²
- ул. Героев Труда28 домов104 657 ₽/м²
- ул. Приморская19 домов100 257 ₽/м²
- ул. Российская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан3 дома105 120 ₽/м²
- ул. Героев Труда: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома13 домов99 558 ₽/м²
- ул. Абаканская3 дома106 153 ₽/м²
- ул. Абаканская: 1991–2014 годов3 дома106 153 ₽/м²
- ул. Динамовцев: 1991–2014 годов5 домов106 572 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Вахтангова»?
Это дома ул. Вахтангова (Советский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 102 597 ₽/м², коридор 92 294–114 188 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
3 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 3 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Советском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 102 597 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.