район и улица · 19 домов · Советский район
Ценовой кластер ул. Приморская (Советский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Приморская» объединяет 19 домов в Советском районе. Медиана метра — 100 257 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 89 040–111 712 ₽/м². Это без изменений к улице, −14,9 % к району и −14,1 % к городу (медиана улицы 100 257 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 100 257 ₽/м²
- Домов в кластере
- 19
- Наблюдений
- 49
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 19
- Квартир
- 2 228
- Медиана
- 100 257 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 89 380–111 712
- Домов со ставкой
- 100 %
19 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
19 из 19
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 130 631 ₽/м² | 124 105–134 903 | 22,9 м² | 3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 113 333 ₽/м² | 103 074–119 665 | 34,5 м² | 3,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 100 257 ₽/м² | 89 040–111 712 | 49,9 м² | 5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 100 646 ₽/м² | 98 231–112 458 | 78,3 м² | 7,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Приморская | 100 257 ₽/м² | — |
| Улица улица Приморская | 100 257 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | −14,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −14,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Приморская
19 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Приморская, 1 | 1953 | 2 | Не указан | 6 | 100 257 ₽/м² |
| ул. Приморская, 5 | 2015 | 26 | Монолитный | 240 | 118 296 ₽/м² |
| ул. Приморская, 9 | 1960 | 2 | Деревянный | 12 | 84 567 ₽/м² |
| ул. Приморская, 10/1 | 2014 | 11 | Монолитный | 200 | 105 862 ₽/м² |
| ул. Приморская, 10/4 | 2020 | — | Не указан | 125 | 108 225 ₽/м² |
| ул. Приморская, 10/5 | 2016 | — | Не указан | 77 | 108 225 ₽/м² |
| ул. Приморская, 10/6 | 2015 | — | Панельный | 39 | 108 225 ₽/м² |
| ул. Приморская, 11 | 1956 | 2 | Деревянный | 6 | 100 257 ₽/м² |
| ул. Приморская, 13 | 1956 | 2 | Деревянный | 12 | 100 257 ₽/м² |
| ул. Приморская, 17 | 1956 | 2 | Деревянный | 12 | 100 257 ₽/м² |
| ул. Приморская, 19 | 1956 | 2 | Деревянный | 6 | 100 257 ₽/м² |
| ул. Приморская, 21 | 1957 | 2 | Кирпичный | 6 | 100 257 ₽/м² |
| ул. Приморская, 23 | 1987 | 8 | Панельный | 142 | 84 567 ₽/м² |
| ул. Приморская, 24 | 2018 | — | Монолитный | 387 | 91 211 ₽/м² |
| ул. Приморская, 24/1 | 2020 | 25 | Монолитный | 309 | 118 296 ₽/м² |
| ул. Приморская, 24/2 | 2022 | — | Монолитный | 272 | 91 211 ₽/м² |
| ул. Приморская, 26 | 2000 | 5 | Монолитный | 149 | 105 862 ₽/м² |
| ул. Приморская, 31 | 1958 | 1 | Монолитный | 12 | 100 257 ₽/м² |
| ул. Приморская, 33 | 1978 | 8 | Панельный | 216 | 84 567 ₽/м² |
19 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 19 домов и 2 228 квартир, медианный год постройки — 1987. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 19 домов.
Ставка метра кластера собрана по 16 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 89 040–111 712 ₽/м². По комнатностям: студии — 130 631 ₽/м², 1-комнатные — 113 333 ₽/м², 2-комнатные — 100 257 ₽/м², 3-комнатные и больше — 100 646 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −14,9 % к району и −14,1 % к городу. Медиана улицы — 100 257 ₽/м², района — 117 844 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Приморская, 5 (2015) — 118 296 ₽/м², доступнее всего — ул. Приморская, 33 (1978) — 84 567 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Приморская: 2015 года и новее; ул. Приморская: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Советском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Приморская»?
Это дома ул. Приморская (Советский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 100 257 ₽/м², коридор 89 040–111 712 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
19 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 19 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Советском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 100 257 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.