Дом · 1960 год · 2 этажа · Советский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Приморская, 9 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Приморская, 9: деревянный дом, 2 этажа. Ставка метра дома — 84 567 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 83 254–85 689 ₽/м². Это −15,6 % к улице, −28,2 % к району и −27,5 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 2
- Квартир
- 12
- Ставка, ₽/м²
- 84 567 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 2
- Квартир
- 12
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 84 567 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Приморская, 9 |
|---|---|
| Район | Советский |
| Год постройки | 1960 |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | нет |
| Квартир | 12 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 722,9 м² |
| Износ | 26 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 130 631 ₽/м² | 124 105–134 903 | 22,9 м² | 3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 113 333 ₽/м² | 103 074–119 665 | 34,5 м² | 3,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 84 567 ₽/м² | 83 254–85 689 | 49,9 м² | 4,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 100 646 ₽/м² | 98 231–112 458 | 78,3 м² | 7,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Приморская, 9 | 84 567 ₽/м² | — |
| Улица Приморская | 100 257 ₽/м² | -15,6 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | -28,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -27,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Советский, в который он входит.
Диапазон за период: 105 386 ₽/м² — 123 628 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Приморская: 1960–1990 годов3 дома84 567 ₽/м²Дом ул. Приморская, 9 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1960 году, 2 этажа, деревянный дом. В доме 12 квартир. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 723 м².
По комнатностям: студии — 130 631 ₽/м² (124 105–134 903 ₽/м²); 1-комнатные — 113 333 ₽/м² (103 074–119 665 ₽/м²); 2-комнатные — 84 567 ₽/м² (83 254–85 689 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 100 646 ₽/м² (98 231–112 458 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −15,6 %, район — −28,2 %, город — −27,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Приморская, 11953 г. · 2 эт. · Советский100 257 ₽/м²
- ул. Приморская, 52015 г. · 26 эт. · Советский118 296 ₽/м²
- ул. Приморская, 10/12014 г. · 11 эт. · Советский105 862 ₽/м²
- ул. Приморская, 10/42020 г. · Советский108 225 ₽/м²
- ул. Приморская, 10/52016 г. · Советский108 225 ₽/м²
- ул. Приморская, 10/62015 г. · Советский108 225 ₽/м²
- ул. Приморская, 111956 г. · 2 эт. · Советский100 257 ₽/м²
- ул. Приморская, 131956 г. · 2 эт. · Советский100 257 ₽/м²
- ул. Приморская, 171956 г. · 2 эт. · Советский100 257 ₽/м²
- ул. Приморская, 191956 г. · 2 эт. · Советский100 257 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Приморская, 9
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Приморская, 9?
Ставка метра — 84 567 ₽/м², коридор 83 254–85 689 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; 12 квартир, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −15,6 %, района — −28,2 %, города — −27,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Приморская, 9» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Приморская, 9 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Приморская, 9
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 84 567 ₽/м²
ул. Приморская, 9
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.