район и улица · 21 дом · Советский район
Ценовой кластер ул. Ветлужская (Советский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Ветлужская» объединяет 21 дом в Советском районе. Медиана метра — 90 564 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 85 854–95 972 ₽/м². Это без изменений к улице, −23,1 % к району и −22,4 % к городу (медиана улицы 90 564 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 90 564 ₽/м²
- Домов в кластере
- 21
- Наблюдений
- 16
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 21
- Квартир
- 1 325
- Медиана
- 90 564 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 85 854–95 972
- Домов со ставкой
- 100 %
21 дом со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
21 из 21
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 101 543 ₽/м² | 95 687–113 924 | 34,5 м² | 3,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 90 564 ₽/м² | 85 854–95 972 | 49,9 м² | 4,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 96 825 ₽/м² | 96 825–96 825 | 78,3 м² | 7,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Ветлужская | 90 564 ₽/м² | — |
| Улица улица Ветлужская | 90 564 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | −23,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −22,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Ветлужская
21 дом с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Ветлужская, 2 | 1962 | 3 | Панельный | 36 | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 4 | 1966 | 3 | Не указан | — | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 8 | 1963 | 2 | Панельный | 31 | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 9 | 1963 | 2 | Монолитный | 36 | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 10 | 1962 | 2 | Монолитный | 30 | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 12 | 1964 | 3 | Монолитный | 49 | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 13 | 1967 | 4 | Монолитный | 58 | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 14 | 1964 | 3 | Монолитный | 54 | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 15 | 1961 | 2 | Деревянный | 16 | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 16 | 1967 | 4 | Панельный | 100 | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 17 | 1961 | 2 | Деревянный | 16 | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 18 | 1970 | 4 | Кирпичный | 69 | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 19 | 1961 | 2 | Деревянный | 16 | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 20 | 1969 | 4 | Кирпичный | — | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 22 | 1973 | 4 | Кирпичный | 58 | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 22А | 1982 | 8 | Не указан | 144 | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 24 | 1974 | 4 | Кирпичный | — | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 26 | 1986 | 8 | Монолитный | 144 | 97 713 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 28 | 1989 | 8 | Не указан | 144 | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 30 | 1989 | 8 | Панельный | 252 | 90 564 ₽/м² |
| ул. Ветлужская, 32 | 1990 | 8 | Монолитный | 72 | 97 713 ₽/м² |
21 дом в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 21 дом и 1 325 квартир, медианный год постройки — 1967. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 21 дом.
Ставка метра кластера собрана по 10 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 85 854–95 972 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 101 543 ₽/м², 2-комнатные — 90 564 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −23,1 % к району и −22,4 % к городу. Медиана улицы — 90 564 ₽/м², района — 117 844 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Ветлужская, 26 (1986) — 97 713 ₽/м², доступнее всего — ул. Ветлужская, 30 (1989) — 90 564 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Ветлужская: 1960–1990 годов; ул. Ветлужская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Советском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Ветлужская»?
Это дома ул. Ветлужская (Советский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 90 564 ₽/м², коридор 85 854–95 972 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
21 дом кластера по данным кластеризации; в таблице — 21 дом с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Советском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 90 564 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.