район и улица · 7 домов · Железнодорожный район
Ценовой кластер ул. Щетинкина (Железнодорожный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Щетинкина» объединяет 7 домов в Железнодорожном районе. Медиана метра — 111 732 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 111 732–111 732 ₽/м². Это −22,9 % к району и −4,2 % к городу.
- Медиана, ₽/м²
- 111 732 ₽/м²
- Домов в кластере
- 7
- Наблюдений
- 3
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 7
- Квартир
- 258
- Медиана
- —
- Коридор p25–p75
- —
- Домов со ставкой
- 0 %
0 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
нет данных
₽/м², квартиры средней части рынка
0 из 7
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 111 732 ₽/м² | 111 732–111 732 | 49,9 м² | 5,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 231 435 ₽/м² | 188 494–274 375 | 78,3 м² | 18 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Щетинкина | 111 732 ₽/м² | — |
| Улица улица Щетинкина | — | — |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | −22,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −4,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Щетинкина
7 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Щетинкина, 18 | — | — | Не указан | 95 | — |
| ул. Щетинкина, 23 | 1966 | 4 | Деревянный | 38 | — |
| ул. Щетинкина, 25 | 1968 | 4 | Панельный | 39 | — |
| ул. Щетинкина, 32 | 1997 | 5 | Не указан | 15 | — |
| ул. Щетинкина, 34 | 1997 | 7 | Монолитный | 40 | — |
| ул. Щетинкина, 48 | 1959 | 4 | Панельный | — | — |
| ул. Щетинкина, 66 | 2003 | 8 | Не указан | 31 | — |
7 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 7 домов и 258 квартир, медианный год постройки — 1997. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 7 домов.
Ставка метра кластера собрана по 1 наблюдение по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 111 732–111 732 ₽/м². По комнатностям: .
Относительно окружения ставка кластера: −22,9 % к району и −4,2 % к городу. района — 144 845 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Похожие по цене кластеры района: ул. Владимировская: 1960–1990 годов; ул. Владимировская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Ленина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; мгстр.. Вокзальная: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Железнодорожном районе.
- ул. Владимировская: 1960–1990 годов14 домов112 529 ₽/м²
- ул. Владимировская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома11 домов112 529 ₽/м²
- ул. Ленина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома3 дома112 832 ₽/м²
- мгстр.. Вокзальная: 1960–1990 годов4 дома113 164 ₽/м²
- пр-кт Димитрова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома4 дома109 959 ₽/м²
- мгстр.. Вокзальная19 домов114 275 ₽/м²
- пр-кт Димитрова: 1960–1990 годов5 домов114 537 ₽/м²
- ул. Челюскинцев: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома8 домов115 723 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Щетинкина»?
Это дома ул. Щетинкина (Железнодорожный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 111 732 ₽/м², коридор 111 732–111 732 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
7 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 7 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Железнодорожном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 111 732 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.