район и улица · 19 домов · Железнодорожный район
Ценовой кластер мгстр.. Вокзальная (Железнодорожный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «мгстр.. Вокзальная» объединяет 19 домов в Железнодорожном районе. Медиана метра — 114 275 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 112 342–120 708 ₽/м². Это без изменений к улице, −21,1 % к району и −2,1 % к городу (медиана улицы 114 275 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 114 275 ₽/м²
- Домов в кластере
- 19
- Наблюдений
- 32
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 19
- Квартир
- 1 857
- Медиана
- 114 275 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 112 342–120 708
- Домов со ставкой
- 100 %
19 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
19 из 19
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 146 158 ₽/м² | 144 068–148 247 | 22,9 м² | 3,4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 164 793 ₽/м² | 148 503–176 227 | 34,5 м² | 5,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 114 275 ₽/м² | 112 342–120 708 | 49,9 м² | 5,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 152 912 ₽/м² | 128 409–159 562 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: мгстр.. Вокзальная | 114 275 ₽/м² | — |
| Улица Вокзальная магистраль | 114 275 ₽/м² | 0 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | −21,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −2,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера мгстр.. Вокзальная
19 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| мгстр.. Вокзальная, 2 | — | 5 | Панельный | 177 | 115 385 ₽/м² |
| мгстр.. Вокзальная, 4 | 1993 | 10 | Не указан | — | 114 275 ₽/м² |
| мгстр.. Вокзальная, 4/1 | 1993 | 9 | Панельный | 137 | 114 275 ₽/м² |
| мгстр.. Вокзальная, 4/2 | 1994 | 12 | Панельный | 50 | 114 275 ₽/м² |
| мгстр.. Вокзальная, 5 | — | 8 | Панельный | 471 | 115 385 ₽/м² |
| мгстр.. Вокзальная, 6 | 1996 | 10 | Панельный | 15 | 114 275 ₽/м² |
| мгстр.. Вокзальная, 6/1 | 1996 | 10 | Монолитный | 63 | 114 275 ₽/м² |
| мгстр.. Вокзальная, 6/2 | 1996 | 12 | Панельный | 50 | 114 275 ₽/м² |
| мгстр.. Вокзальная, 7 | 1962 | 4 | Монолитный | 67 | 113 164 ₽/м² |
| мгстр.. Вокзальная, 8 | 1998 | 7 | Панельный | 16 | 114 275 ₽/м² |
| мгстр.. Вокзальная, 8/1 | 2003 | 9 | Панельный | 63 | 114 275 ₽/м² |
| мгстр.. Вокзальная, 8/2 | 1998 | 12 | Панельный | 50 | 114 275 ₽/м² |
| мгстр.. Вокзальная, 10 | 2000 | 7 | Не указан | 146 | 114 275 ₽/м² |
| мгстр.. Вокзальная, 11 | 1973 | 8 | Монолитный | 256 | 113 164 ₽/м² |
| мгстр.. Вокзальная, 11/1 | 1980 | 11 | Кирпичный | — | 113 164 ₽/м² |
| мгстр.. Вокзальная, 13 | 1969 | 8 | Монолитный | 98 | 113 164 ₽/м² |
| мгстр.. Вокзальная, 17 | 1955 | 4 | Монолитный | 80 | 114 275 ₽/м² |
| мгстр.. Вокзальная, 18 | 1935 | 3 | Деревянный | 46 | 114 275 ₽/м² |
| мгстр.. Вокзальная, 19 | 1958 | 7 | Панельный | 72 | 114 275 ₽/м² |
19 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 19 домов и 1 857 квартир, медианный год постройки — 1993. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 19 домов.
Ставка метра кластера собрана по 10 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 112 342–120 708 ₽/м². По комнатностям: студии — 146 158 ₽/м², 1-комнатные — 164 793 ₽/м², 2-комнатные — 114 275 ₽/м², 3-комнатные и больше — 152 912 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −21,1 % к району и −2,1 % к городу. Медиана улицы — 114 275 ₽/м², района — 144 845 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме мгстр.. Вокзальная, 2 — 115 385 ₽/м², доступнее всего — мгстр.. Вокзальная, 13 (1969) — 113 164 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: мгстр.. Вокзальная: 1960–1990 годов; мгстр.. Вокзальная: 1991–2014 годов; мгстр.. Вокзальная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома; мгстр.. Вокзальная: до 1960 года.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Железнодорожном районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «мгстр.. Вокзальная»?
Это дома мгстр.. Вокзальная (Железнодорожный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 114 275 ₽/м², коридор 112 342–120 708 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
19 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 19 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Железнодорожном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 114 275 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.