район, улица и возраст дома · 17 домов · Дзержинский район
Ценовой кластер ул. Авиастроителей: до 1960 года (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Авиастроителей: до 1960 года» объединяет 17 домов в Дзержинском районе. Медиана метра — 85 550 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 80 595–90 250 ₽/м². Это −5,6 % к улице, −28,8 % к району и −26,7 % к городу (медиана улицы 90 664 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 85 550 ₽/м²
- Домов в кластере
- 17
- Наблюдений
- 9
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 17
- Квартир
- 864
- Медиана
- 85 550 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 80 595–90 250
- Домов со ставкой
- 100 %
17 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
17 из 17
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 70 590 ₽/м² | 67 405–73 774 | 22,9 м² | 1,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 85 550 ₽/м² | 80 595–90 250 | 49,9 м² | 4,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Авиастроителей: до 1960 года | 85 550 ₽/м² | — |
| Улица улица Авиастроителей | 90 664 ₽/м² | −5,6 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | −28,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −26,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Авиастроителей
17 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Авиастроителей, 1/3 | 1952 | 4 | Панельный | 54 | 85 550 ₽/м² |
| ул. Авиастроителей, 2 | 1936 | 5 | Деревянный | 56 | 85 550 ₽/м² |
| ул. Авиастроителей, 2А | 1933 | 3 | Деревянный | 55 | 77 273 ₽/м² |
| ул. Авиастроителей, 3 | 1936 | 5 | Деревянный | 58 | 85 550 ₽/м² |
| ул. Авиастроителей, 4 | 1938 | 5 | Деревянный | 42 | 85 550 ₽/м² |
| ул. Авиастроителей, 5 | 1940 | 3 | Деревянный | 36 | 77 273 ₽/м² |
| ул. Авиастроителей, 6 | 1936 | 5 | Деревянный | 70 | 85 550 ₽/м² |
| ул. Авиастроителей, 6А | 1937 | 3 | Деревянный | 32 | 77 273 ₽/м² |
| ул. Авиастроителей, 7 | 1940 | 3 | Деревянный | 36 | 77 273 ₽/м² |
| ул. Авиастроителей, 8 | 1941 | 5 | Деревянный | 70 | 85 550 ₽/м² |
| ул. Авиастроителей, 9 | 1957 | 4 | Кирпичный | — | 85 550 ₽/м² |
| ул. Авиастроителей, 11 | 1953 | 4 | Деревянный | 84 | 77 273 ₽/м² |
| ул. Авиастроителей, 13 | 1953 | 4 | Деревянный | 64 | 77 273 ₽/м² |
| ул. Авиастроителей, 14 | 1942 | 5 | Деревянный | 79 | 85 550 ₽/м² |
| ул. Авиастроителей, 15 | 1952 | 4 | Деревянный | 96 | 77 273 ₽/м² |
| ул. Авиастроителей, 25 | 1955 | 2 | Деревянный | 16 | 77 273 ₽/м² |
| ул. Авиастроителей, 31 | 1955 | 2 | Деревянный | 16 | 77 273 ₽/м² |
17 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — до 1960 года). В выборке 17 домов и 864 квартиры, медианный год постройки — 1941. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 17 домов.
Ставка метра кластера собрана по 7 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 80 595–90 250 ₽/м². По комнатностям: студии — 70 590 ₽/м², 1-комнатные — 120 235 ₽/м², 2-комнатные — 85 550 ₽/м², 3-комнатные и больше — 130 435 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −5,6 % к улице, −28,8 % к району и −26,7 % к городу. Медиана улицы — 90 664 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Авиастроителей, 1/3 (1952) — 85 550 ₽/м², доступнее всего — ул. Авиастроителей, 31 (1955) — 77 273 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Авиастроителей; ул. Авиастроителей: 1960–1990 годов; ул. Авиастроителей: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Авиастроителей: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
- ул. Авиастроителей40 домов90 664 ₽/м²
- ул. Авиастроителей: 1960–1990 годов15 домов91 122 ₽/м²
- ул. Авиастроителей: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома10 домов91 122 ₽/м²
- ул. Авиастроителей: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома9 домов77 273 ₽/м²
- ул. Авиастроителей: 1991–2014 годов4 дома127 486 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Авиастроителей: до 1960 года»?
Это дома ул. Авиастроителей (Дзержинский район), схожие по характеристикам: возраст — до 1960 года. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 85 550 ₽/м², коридор 80 595–90 250 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — до 1960 года. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
17 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 17 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 85 550 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.