Дом · 1938 год · 5 этажей · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Авиастроителей, 4 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Авиастроителей, 4: деревянный дом, 5 этажей. Ставка метра дома — 85 550 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 80 595–90 250 ₽/м². Это −5,6 % к улице, −28,8 % к району и −26,7 % к городу. Ставка взвешена по 7 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 17 домов.
- Год постройки
- 1938
- Этажей
- 5
- Квартир
- 42
- Ставка, ₽/м²
- 85 550 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1938
- Этажей
- 5
- Квартир
- 42
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 85 550 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Авиастроителей, 4 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1938 |
| Этажность | 5 этажей |
| Материал стен | Деревянный |
| Квартир | 42 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 3 669,6 м² |
| Износ | 57 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 70 590 ₽/м² | 67 405–73 774 | 22,9 м² | 1,6 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 120 235 ₽/м² | 104 027–137 838 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 85 550 ₽/м² | 80 595–90 250 | 49,9 м² | 4,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 130 435 ₽/м² | 107 879–131 646 | 78,3 м² | 10 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Авиастроителей, 4 | 85 550 ₽/м² | — |
| Улица Авиастроителей | 90 664 ₽/м² | -5,6 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -28,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -26,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Авиастроителей: до 1960 года17 домов85 550 ₽/м²Дом ул. Авиастроителей, 4 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1938 году, 5 этажей, деревянный дом. В доме 42 квартиры. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 3 670 м².
По комнатностям: студии — 70 590 ₽/м² (67 405–73 774 ₽/м²); 1-комнатные — 120 235 ₽/м² (104 027–137 838 ₽/м²); 2-комнатные — 85 550 ₽/м² (80 595–90 250 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 130 435 ₽/м² (107 879–131 646 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 17 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −5,6 %, район — −28,8 %, город — −26,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Авиастроителей, 11985 г. · 8 эт. · Дзержинский91 122 ₽/м²
- ул. Авиастроителей, 1/11961 г. · 4 эт. · Дзержинский91 122 ₽/м²
- ул. Авиастроителей, 1/101963 г. · 4 эт. · Дзержинский91 122 ₽/м²
- ул. Авиастроителей, 1/21961 г. · 4 эт. · Дзержинский91 122 ₽/м²
- ул. Авиастроителей, 1/31952 г. · 4 эт. · Дзержинский85 550 ₽/м²
- ул. Авиастроителей, 1/41963 г. · 4 эт. · Дзержинский91 122 ₽/м²
- ул. Авиастроителей, 1/51961 г. · 4 эт. · Дзержинский91 122 ₽/м²
- ул. Авиастроителей, 1/61961 г. · 4 эт. · Дзержинский91 122 ₽/м²
- ул. Авиастроителей, 1/71962 г. · 4 эт. · Дзержинский91 122 ₽/м²
- ул. Авиастроителей, 1/81963 г. · 4 эт. · Дзержинский91 122 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Авиастроителей, 4
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Авиастроителей, 4?
Ставка метра — 85 550 ₽/м², коридор 80 595–90 250 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
5 этажей; 42 квартиры, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −5,6 %, района — −28,8 %, города — −26,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Авиастроителей, 4» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Авиастроителей, 4 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Авиастроителей, 4
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 85 550 ₽/м²
ул. Авиастроителей, 4
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.