район, улица и возраст дома · 12 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Александра Чистякова: 2015 года и новее (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Александра Чистякова: 2015 года и новее» объединяет 12 домов в Кировском районе. Медиана метра — 89 347 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 82 862–95 937 ₽/м². Это без изменений к улице, −11,3 % к району и −23,4 % к городу (медиана улицы 89 347 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 89 347 ₽/м²
- Домов в кластере
- 12
- Наблюдений
- 65
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 12
- Квартир
- 1 628
- Медиана
- 89 347 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 82 862–95 937
- Домов со ставкой
- 100 %
12 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
12 из 12
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 127 530 ₽/м² | 127 530–127 530 | 22,9 м² | 2,9 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 98 850 ₽/м² | 93 986–105 287 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 89 347 ₽/м² | 82 862–95 937 | 49,9 м² | 4,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 79 843 ₽/м² | 76 440–83 449 | 78,3 м² | 6,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Александра Чистякова: 2015 года и новее | 89 347 ₽/м² | — |
| Улица улица Александра Чистякова | 89 347 ₽/м² | 0 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | −11,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −23,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Александра Чистякова
12 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Александра Чистякова, 2 | 2023 | 18 | Не указан | — | 88 416 ₽/м² |
| ул. Александра Чистякова, 2/1 | 2023 | 10 | Не указан | — | 88 416 ₽/м² |
| ул. Александра Чистякова, 2/2 | 2023 | 10 | Не указан | — | 88 416 ₽/м² |
| ул. Александра Чистякова, 4 | 2023 | 18 | Не указан | — | 88 416 ₽/м² |
| ул. Александра Чистякова, 6 | 2023 | 10 | Не указан | — | 88 416 ₽/м² |
| ул. Александра Чистякова, 8 | 2023 | 10 | Не указан | 417 | 88 416 ₽/м² |
| ул. Александра Чистякова, 18 | 2019 | 19 | Не указан | 305 | 88 416 ₽/м² |
| ул. Александра Чистякова, 20 | 2019 | 19 | Панельный | 305 | 95 420 ₽/м² |
| ул. Александра Чистякова, 22 | 2021 | — | Панельный | 273 | 93 702 ₽/м² |
| ул. Александра Чистякова, 22/1 | 2021 | — | Панельный | 328 | 93 702 ₽/м² |
| ул. Александра Чистякова, 22/2 | 2022 | 17 | Монолитный | — | 89 347 ₽/м² |
| ул. Александра Чистякова, 22/3 | 2022 | 17 | Панельный | — | 95 420 ₽/м² |
12 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 2015 года и новее). В выборке 12 домов и 1 628 квартир, медианный год постройки — 2023. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 12 домов.
Ставка метра кластера собрана по 27 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 82 862–95 937 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 98 850 ₽/м², 2-комнатные — 89 347 ₽/м², 3-комнатные и больше — 79 843 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −11,3 % к району и −23,4 % к городу. Медиана улицы — 89 347 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Александра Чистякова, 20 (2019) — 95 420 ₽/м², доступнее всего — ул. Александра Чистякова, 18 (2019) — 88 416 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Александра Чистякова; ул. Александра Чистякова: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, материал не указан.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Александра Чистякова: 2015 года и новее»?
Это дома ул. Александра Чистякова (Кировский район), схожие по характеристикам: возраст — 2015 года и новее. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 89 347 ₽/м², коридор 82 862–95 937 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 2015 года и новее. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
12 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 12 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 89 347 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.