Дом · 2022 год · 17 этажей · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Александра Чистякова, 22/2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Александра Чистякова, 22/2: монолитный дом, 17 этажей. Ставка метра дома — 89 347 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 82 862–95 937 ₽/м². Это без изменений к улице, −11,3 % к району и −23,4 % к городу. Ставка взвешена по 27 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 12 домов.
- Год постройки
- 2022
- Этажей
- 17
- Квартир
- —
- Ставка, ₽/м²
- 89 347 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2022
- Этажей
- 17
- Квартир
- —
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 89 347 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
7 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Александра Чистякова, 22/2 |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Год постройки | 2022 |
| Этажность | 17 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | индивидуальный проект |
| Подъездов | 3 |
| Лифтов | 7 |
| Площадь дома | 21 418,6 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 27.03.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 98 850 ₽/м² | 93 986–105 287 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 89 347 ₽/м² | 82 862–95 937 | 49,9 м² | 4,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 79 843 ₽/м² | 76 440–83 449 | 78,3 м² | 6,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Александра Чистякова, 22/2 | 89 347 ₽/м² | — |
| Улица Александра Чистякова | 89 347 ₽/м² | 0 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | -11,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -23,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Александра Чистякова: 2015 года и новее12 домов89 347 ₽/м²Дом ул. Александра Чистякова, 22/2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2022 году, 17 этажей, монолитный дом. Подъездов — 3. Лифтов — 7. Общая площадь дома — 21 419 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 98 850 ₽/м² (93 986–105 287 ₽/м²); 2-комнатные — 89 347 ₽/м² (82 862–95 937 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 79 843 ₽/м² (76 440–83 449 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 12 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 121 819 ₽/м², коридор 99 129–144 508 ₽/м². Последнее наблюдение — 27.03.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — −11,3 %, город — −23,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Александра Чистякова, 22023 г. · 18 эт. · Кировский88 416 ₽/м²
- ул. Александра Чистякова, 2/12023 г. · 10 эт. · Кировский88 416 ₽/м²
- ул. Александра Чистякова, 2/22023 г. · 10 эт. · Кировский88 416 ₽/м²
- ул. Александра Чистякова, 42023 г. · 18 эт. · Кировский88 416 ₽/м²
- ул. Александра Чистякова, 62023 г. · 10 эт. · Кировский88 416 ₽/м²
- ул. Александра Чистякова, 82023 г. · 10 эт. · Кировский88 416 ₽/м²
- ул. Александра Чистякова, 182019 г. · 19 эт. · Кировский88 416 ₽/м²
- ул. Александра Чистякова, 202019 г. · 19 эт. · Кировский95 420 ₽/м²
- ул. Александра Чистякова, 222021 г. · Кировский93 702 ₽/м²
- ул. Александра Чистякова, 22/12021 г. · Кировский93 702 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Александра Чистякова, 22/2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Александра Чистякова, 22/2?
Ставка метра — 89 347 ₽/м², коридор 82 862–95 937 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
17 этажей; число квартир в справочнике не указано, 3 подъезда, 7 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −11,3 %, города — −23,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Александра Чистякова, 22/2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Александра Чистякова, 22/2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Александра Чистякова, 22/2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 89 347 ₽/м²
ул. Александра Чистякова, 22/2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.