район, улица и возраст дома · 14 домов · Ленинский район
Ценовой кластер пр-кт Карла Маркса: до 1960 года (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «пр-кт Карла Маркса: до 1960 года» объединяет 14 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 98 398 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 94 867–101 930 ₽/м². Это −6,7 % к улице, −12,2 % к району и −15,7 % к городу (медиана улицы 105 461 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 98 398 ₽/м²
- Домов в кластере
- 14
- Наблюдений
- 18
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 14
- Квартир
- 842
- Медиана
- 98 398 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 94 867–101 930
- Домов со ставкой
- 100 %
14 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
14 из 14
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 127 832 ₽/м² | 105 572–132 206 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 98 398 ₽/м² | 94 867–101 930 | 49,9 м² | 4,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 98 780 ₽/м² | 98 780–98 780 | 78,3 м² | 7,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: пр-кт Карла Маркса: до 1960 года | 98 398 ₽/м² | — |
| Улица проспект Карла Маркса | 105 461 ₽/м² | −6,7 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −12,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −15,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера пр-кт Карла Маркса
14 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| пр-кт Карла Маркса, 3 | 1958 | 4 | Панельный | 65 | 98 398 ₽/м² |
| пр-кт Карла Маркса, 3а | 1958 | 5 | Панельный | 83 | 98 398 ₽/м² |
| пр-кт Карла Маркса, 7 | 1959 | 4 | Монолитный | 84 | 98 398 ₽/м² |
| пр-кт Карла Маркса, 9 | 1958 | 4 | Не указан | 38 | 98 398 ₽/м² |
| пр-кт Карла Маркса, 13 | 1958 | 4 | Монолитный | 68 | 98 398 ₽/м² |
| пр-кт Карла Маркса, 15 | 1959 | 4 | Монолитный | 67 | 98 398 ₽/м² |
| пр-кт Карла Маркса, 17 | 1959 | 4 | Не указан | 41 | 98 398 ₽/м² |
| пр-кт Карла Маркса, 19 | 1959 | 4 | Не указан | 81 | 98 398 ₽/м² |
| пр-кт Карла Маркса, 22 | 1959 | 4 | Не указан | 51 | 98 398 ₽/м² |
| пр-кт Карла Маркса, 24 | 1959 | 4 | Не указан | — | 98 398 ₽/м² |
| пр-кт Карла Маркса, 25 | 1959 | 4 | Не указан | 72 | 98 398 ₽/м² |
| пр-кт Карла Маркса, 27 | 1959 | 4 | Не указан | 80 | 98 398 ₽/м² |
| пр-кт Карла Маркса, 29 | 1959 | 4 | Панельный | 70 | 98 398 ₽/м² |
| пр-кт Карла Маркса, 35 | 1956 | 4 | Деревянный | 42 | 98 398 ₽/м² |
14 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — до 1960 года). В выборке 14 домов и 842 квартиры, медианный год постройки — 1959. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 14 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 94 867–101 930 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 127 832 ₽/м², 2-комнатные — 98 398 ₽/м², 3-комнатные и больше — 98 780 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −6,7 % к улице, −12,2 % к району и −15,7 % к городу. Медиана улицы — 105 461 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме пр-кт Карла Маркса, 3 (1958) — 98 398 ₽/м², доступнее всего — пр-кт Карла Маркса, 35 (1956) — 98 398 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: пр-кт Карла Маркса: 1960–1990 годов; пр-кт Карла Маркса: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан; пр-кт Карла Маркса; пр-кт Карла Маркса: до 1960 года, 1–4 этажа, материал не указан.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- пр-кт Карла Маркса: 1960–1990 годов20 домов99 807 ₽/м²
- пр-кт Карла Маркса: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан13 домов99 807 ₽/м²
- пр-кт Карла Маркса43 дома105 461 ₽/м²
- пр-кт Карла Маркса: до 1960 года, 1–4 этажа, материал не указан7 домов105 461 ₽/м²
- пр-кт Карла Маркса: до 1960 года, 1–4 этажа, монолитные дома3 дома91 335 ₽/м²
- пр-кт Карла Маркса: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома5 домов144 717 ₽/м²
- пр-кт Карла Маркса: 1991–2014 годов4 дома150 101 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «пр-кт Карла Маркса: до 1960 года»?
Это дома пр-кт Карла Маркса (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — до 1960 года. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 98 398 ₽/м², коридор 94 867–101 930 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — до 1960 года. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
14 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 14 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 98 398 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.