район, улица и возраст дома · 13 домов · Советский район
Ценовой кластер ул. Русская: 1960–1990 годов (Советский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Русская: 1960–1990 годов» объединяет 13 домов в Советском районе. Медиана метра — 90 113 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 87 197–93 937 ₽/м². Это без изменений к улице, −23,5 % к району и −22,8 % к городу (медиана улицы 90 113 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 90 113 ₽/м²
- Домов в кластере
- 13
- Наблюдений
- 18
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 13
- Квартир
- 2 022
- Медиана
- 90 113 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 87 197–93 937
- Домов со ставкой
- 100 %
13 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
13 из 13
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 116 060 ₽/м² | 112 427–118 284 | 34,5 м² | 4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 90 113 ₽/м² | 87 197–93 937 | 49,9 м² | 4,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 81 784 ₽/м² | 79 025–84 543 | 78,3 м² | 6,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Русская: 1960–1990 годов | 90 113 ₽/м² | — |
| Улица улица Русская | 90 113 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | −23,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −22,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Русская
13 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Русская, 3 | 1973 | 8 | Панельный | 217 | 90 113 ₽/м² |
| ул. Русская, 5 | 1972 | 8 | Панельный | 215 | 90 113 ₽/м² |
| ул. Русская, 9 | 1973 | 8 | Панельный | 216 | 90 113 ₽/м² |
| ул. Русская, 11 | 1990 | 8 | Панельный | 233 | 90 113 ₽/м² |
| ул. Русская, 13 | 1973 | 8 | Панельный | 216 | 90 113 ₽/м² |
| ул. Русская, 19 | 1972 | 4 | Панельный | 60 | 90 113 ₽/м² |
| ул. Русская, 21 | 1977 | 9 | Панельный | 108 | 90 113 ₽/м² |
| ул. Русская, 23 | 1976 | 8 | Панельный | 108 | 90 113 ₽/м² |
| ул. Русская, 25 | 1977 | 8 | Панельный | 216 | 90 113 ₽/м² |
| ул. Русская, 27 | 1978 | 8 | Монолитный | 108 | 90 113 ₽/м² |
| ул. Русская, 29 | 1976 | 8 | Панельный | 108 | 90 113 ₽/м² |
| ул. Русская, 31 | 1977 | 8 | Панельный | 109 | 90 113 ₽/м² |
| ул. Русская, 33 | 1976 | 8 | Панельный | 108 | 90 113 ₽/м² |
13 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов). В выборке 13 домов и 2 022 квартиры, медианный год постройки — 1976. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 13 домов.
Ставка метра кластера собрана по 6 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 87 197–93 937 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 116 060 ₽/м², 2-комнатные — 90 113 ₽/м², 3-комнатные и больше — 81 784 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −23,5 % к району и −22,8 % к городу. Медиана улицы — 90 113 ₽/м², района — 117 844 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Русская, 3 (1973) — 90 113 ₽/м², доступнее всего — ул. Русская, 33 (1976) — 90 113 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Русская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Русская.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Советском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Русская: 1960–1990 годов»?
Это дома ул. Русская (Советский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 90 113 ₽/м², коридор 87 197–93 937 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
13 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 13 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Советском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 90 113 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.