район, улица и возраст дома · 12 домов · Советский район
Ценовой кластер ул. Шлюзовая: 1960–1990 годов (Советский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Шлюзовая: 1960–1990 годов» объединяет 12 домов в Советском районе. Медиана метра — 94 831 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 91 156–99 413 ₽/м². Это без изменений к улице, −19,5 % к району и −18,7 % к городу (медиана улицы 94 831 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 94 831 ₽/м²
- Домов в кластере
- 12
- Наблюдений
- 11
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 12
- Квартир
- 1 047
- Медиана
- 94 831 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 91 156–99 413
- Домов со ставкой
- 100 %
12 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
12 из 12
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 127 213 ₽/м² | 127 213–127 213 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 94 831 ₽/м² | 91 156–99 413 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Шлюзовая: 1960–1990 годов | 94 831 ₽/м² | — |
| Улица улица Шлюзовая | 94 831 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | −19,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −18,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Шлюзовая
12 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Шлюзовая, 2 | 1968 | 4 | Монолитный | 119 | 94 831 ₽/м² |
| ул. Шлюзовая, 4 | 1970 | 4 | Панельный | 91 | 95 128 ₽/м² |
| ул. Шлюзовая, 6 | 1971 | 4 | Панельный | 75 | 95 128 ₽/м² |
| ул. Шлюзовая, 8 | 1969 | 4 | Панельный | 90 | 95 128 ₽/м² |
| ул. Шлюзовая, 10 | 1973 | 8 | Панельный | 54 | 94 831 ₽/м² |
| ул. Шлюзовая, 12 | 1969 | 4 | Панельный | 90 | 95 128 ₽/м² |
| ул. Шлюзовая, 14 | 1976 | 8 | Панельный | 53 | 94 831 ₽/м² |
| ул. Шлюзовая, 16 | 1969 | 4 | Панельный | 90 | 95 128 ₽/м² |
| ул. Шлюзовая, 18 | 1969 | 4 | Панельный | 90 | 95 128 ₽/м² |
| ул. Шлюзовая, 20 | 1969 | 4 | Не указан | 120 | 94 831 ₽/м² |
| ул. Шлюзовая, 22 | 1969 | 4 | Панельный | 120 | 95 128 ₽/м² |
| ул. Шлюзовая, 24 | 1974 | 8 | Не указан | 55 | 94 831 ₽/м² |
12 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов). В выборке 12 домов и 1 047 квартир, медианный год постройки — 1969. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 12 домов.
Ставка метра кластера собрана по 10 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 91 156–99 413 ₽/м². По комнатностям: 2-комнатные — 94 831 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −19,5 % к району и −18,7 % к городу. Медиана улицы — 94 831 ₽/м², района — 117 844 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Шлюзовая, 4 (1970) — 95 128 ₽/м², доступнее всего — ул. Шлюзовая, 24 (1974) — 94 831 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Шлюзовая; ул. Шлюзовая: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Советском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Шлюзовая: 1960–1990 годов»?
Это дома ул. Шлюзовая (Советский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 94 831 ₽/м², коридор 91 156–99 413 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
12 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 12 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Советском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 94 831 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.