район, улица и возраст дома · 7 домов · Железнодорожный район
Ценовой кластер ул. Урицкого: до 1960 года (Железнодорожный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Урицкого: до 1960 года» объединяет 7 домов в Железнодорожном районе. Медиана метра — 163 159 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 157 529–168 789 ₽/м². Это без изменений к улице, +12,6 % к району и +39,9 % к городу (медиана улицы 163 159 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 163 159 ₽/м²
- Домов в кластере
- 7
- Наблюдений
- 5
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 7
- Квартир
- 373
- Медиана
- 163 159 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 157 529–168 789
- Домов со ставкой
- 100 %
7 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
7 из 7
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 188 253 ₽/м² | 188 253–188 253 | 34,5 м² | 6,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 163 159 ₽/м² | 157 529–168 789 | 49,9 м² | 8,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 172 514 ₽/м² | 156 729–188 298 | 78,3 м² | 14 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Урицкого: до 1960 года | 163 159 ₽/м² | — |
| Улица улица Урицкого | 163 159 ₽/м² | 0 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | +12,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +39,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Урицкого
7 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Урицкого, 1 | 1935 | 3 | Деревянный | 30 | 163 159 ₽/м² |
| ул. Урицкого, 12 | 1955 | 4 | Не указан | 95 | 163 159 ₽/м² |
| ул. Урицкого, 13 | 1958 | 4 | Деревянный | 54 | 163 159 ₽/м² |
| ул. Урицкого, 15 | 1935 | 4 | Деревянный | 33 | 163 159 ₽/м² |
| ул. Урицкого, 35 | 1940 | 4 | Монолитный | 44 | 163 159 ₽/м² |
| ул. Урицкого, 36 | 1935 | 7 | Деревянный | 26 | 163 159 ₽/м² |
| ул. Урицкого, 37 | 1935 | 6 | Монолитный | 91 | 163 159 ₽/м² |
7 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — до 1960 года). В выборке 7 домов и 373 квартиры, медианный год постройки — 1935. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 7 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 157 529–168 789 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 171 340 ₽/м², 2-комнатные — 163 159 ₽/м², 3-комнатные и больше — 172 514 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +12,6 % к району и +39,9 % к городу. Медиана улицы — 163 159 ₽/м², района — 144 845 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Урицкого, 1 (1935) — 163 159 ₽/м², доступнее всего — ул. Урицкого, 37 (1935) — 163 159 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Урицкого; ул. Урицкого: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Железнодорожном районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Урицкого: до 1960 года»?
Это дома ул. Урицкого (Железнодорожный район), схожие по характеристикам: возраст — до 1960 года. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 163 159 ₽/м², коридор 157 529–168 789 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — до 1960 года. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
7 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 7 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Железнодорожном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 163 159 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.