Дом · 1940 год · 4 этажа · Железнодорожный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Урицкого, 35 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Урицкого, 35: монолитный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 163 159 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 157 529–168 789 ₽/м². Это без изменений к улице, +12,6 % к району и +39,9 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 7 домов.
- Год постройки
- 1940
- Этажей
- 4
- Квартир
- 44
- Ставка, ₽/м²
- 163 159 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1940
- Этажей
- 4
- Квартир
- 44
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 163 159 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Урицкого, 35 |
|---|---|
| Район | Железнодорожный |
| Год постройки | 1940 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | полногабаритный |
| Квартир | 44 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 3 228,9 м² |
| Износ | 44 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 171 340 ₽/м² | 163 485–179 797 | 34,5 м² | 5,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 163 159 ₽/м² | 157 529–168 789 | 49,9 м² | 8,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 172 514 ₽/м² | 156 729–188 298 | 78,3 м² | 14 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Урицкого, 35 | 163 159 ₽/м² | — |
| Улица Урицкого | 163 159 ₽/м² | 0 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | +12,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +39,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Железнодорожный, в который он входит.
Диапазон за период: 128 998 ₽/м² — 156 863 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Урицкого: до 1960 года7 домов163 159 ₽/м²Дом ул. Урицкого, 35 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1940 году, 4 этажа, монолитный дом. В доме 44 квартиры. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 3 229 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 171 340 ₽/м² (163 485–179 797 ₽/м²); 2-комнатные — 163 159 ₽/м² (157 529–168 789 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 172 514 ₽/м² (156 729–188 298 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 7 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +12,6 %, город — +39,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Урицкого, 11935 г. · 3 эт. · Железнодорожный163 159 ₽/м²
- ул. Урицкого, 31935 г. · 4 эт. · Первомайский100 583 ₽/м²
- ул. Урицкого, 41962 г. · 4 эт. · Железнодорожный164 059 ₽/м²
- ул. Урицкого, 62016 г. · Железнодорожный163 159 ₽/м²
- ул. Урицкого, 71961 г. · 4 эт. · Железнодорожный164 059 ₽/м²
- ул. Урицкого, 121955 г. · 4 эт. · Железнодорожный163 159 ₽/м²
- ул. Урицкого, 131958 г. · 4 эт. · Железнодорожный163 159 ₽/м²
- ул. Урицкого, 151935 г. · 4 эт. · Железнодорожный163 159 ₽/м²
- ул. Урицкого, 175 эт. · Железнодорожный163 159 ₽/м²
- ул. Урицкого, 193 эт. · Железнодорожный163 159 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Урицкого, 35
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Урицкого, 35?
Ставка метра — 163 159 ₽/м², коридор 157 529–168 789 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 8,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 44 квартиры, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +12,6 %, города — +39,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Урицкого, 35» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Урицкого, 35 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Урицкого, 35
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 163 159 ₽/м²
ул. Урицкого, 35
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.