район, улица, возраст, этажность и материал стен · 16 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Пархоменко: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Пархоменко: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома» объединяет 16 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 92 561 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 85 002–102 196 ₽/м². Это −0,1 % к улице, −17,4 % к району и −20,7 % к городу (медиана улицы 92 648 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 92 561 ₽/м²
- Домов в кластере
- 16
- Наблюдений
- 14
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 16
- Квартир
- 1 191
- Медиана
- 92 561 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 85 002–102 196
- Домов со ставкой
- 100 %
16 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
16 из 16
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 106 780 ₽/м² | 103 598–122 798 | 34,5 м² | 3,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 92 561 ₽/м² | 85 002–102 196 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Пархоменко: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома | 92 561 ₽/м² | — |
| Улица улица Пархоменко | 92 648 ₽/м² | −0,1 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −17,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −20,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Пархоменко
16 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Пархоменко, 14 | 1962 | 4 | Панельный | 85 | 92 561 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 20 | 1966 | 4 | Панельный | 81 | 92 561 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 22 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 92 561 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 24 | 1968 | 4 | Панельный | 75 | 92 561 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 76 | 1979 | 4 | Панельный | 60 | 92 561 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 78 | 1980 | 4 | Панельный | 90 | 92 561 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 80 | 1980 | 4 | Панельный | 60 | 92 561 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 82 | 1980 | 4 | Панельный | 90 | 92 561 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 92 | 1978 | 4 | Панельный | 60 | 92 561 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 94 | 1978 | 4 | Панельный | 60 | 92 561 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 96 | 1978 | 4 | Панельный | 60 | 92 561 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 98 | 1978 | 4 | Панельный | 90 | 92 561 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 100 | 1978 | 4 | Панельный | 90 | 92 561 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 114 | 1977 | 4 | Панельный | 60 | 92 561 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 116 | 1978 | 4 | Панельный | 60 | 92 561 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 122 | 1977 | 4 | Панельный | 90 | 92 561 ₽/м² |
16 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома). В выборке 16 домов и 1 191 квартира, медианный год постройки — 1978. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 16 домов.
Ставка метра кластера собрана по 7 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 85 002–102 196 ₽/м². По комнатностям: студии — 135 447 ₽/м², 1-комнатные — 106 780 ₽/м², 2-комнатные — 92 561 ₽/м², 3-комнатные и больше — 94 752 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −0,1 % к улице, −17,4 % к району и −20,7 % к городу. Медиана улицы — 92 648 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Пархоменко, 14 (1962) — 92 561 ₽/м², доступнее всего — ул. Пархоменко, 122 (1977) — 92 561 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Пархоменко: 1960–1990 годов; ул. Пархоменко; ул. Пархоменко: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Пархоменко: до 1960 года.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Пархоменко: 1960–1990 годов30 домов92 561 ₽/м²
- ул. Пархоменко49 домов92 648 ₽/м²
- ул. Пархоменко: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома5 домов99 308 ₽/м²
- ул. Пархоменко: до 1960 года3 дома85 172 ₽/м²
- ул. Пархоменко: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан4 дома82 910 ₽/м²
- ул. Пархоменко: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома5 домов118 321 ₽/м²
- ул. Пархоменко: 1991–2014 годов11 домов122 538 ₽/м²
- ул. Пархоменко: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома4 дома122 538 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Пархоменко: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома»?
Это дома ул. Пархоменко (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 92 561 ₽/м², коридор 85 002–102 196 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
16 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 16 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 92 561 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.