район, улица, возраст, этажность и материал стен · 5 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Пархоменко: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Пархоменко: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома» объединяет 5 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 118 321 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 112 775–123 457 ₽/м². Это +27,7 % к улице, +5,6 % к району и +1,4 % к городу (медиана улицы 92 648 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 118 321 ₽/м²
- Домов в кластере
- 5
- Наблюдений
- 5
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 5
- Квартир
- 378
- Медиана
- 92 648 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 83 930–103 078
- Домов со ставкой
- 100 %
5 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
5 из 5
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 118 321 ₽/м² | 112 775–123 457 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 81 855 ₽/м² | 81 855–81 855 | 78,3 м² | 6,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Пархоменко: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома | 118 321 ₽/м² | — |
| Улица улица Пархоменко | 92 648 ₽/м² | +27,7 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | +5,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +1,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Пархоменко
5 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Пархоменко, 11 | 2000 | 6 | Панельный | 117 | 92 648 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 18/1 | 2009 | 7 | Панельный | 66 | 92 648 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 84 | 1992 | 8 | Панельный | 61 | 92 648 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 86 | 1994 | 9 | Панельный | 64 | 92 648 ₽/м² |
| ул. Пархоменко, 86/2 | 1993 | 8 | Панельный | 70 | 92 648 ₽/м² |
5 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома). В выборке 5 домов и 378 квартир, медианный год постройки — 1994. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 5 домов.
Ставка метра кластера собрана по 4 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 112 775–123 457 ₽/м². По комнатностям: студии — 135 447 ₽/м², 1-комнатные — 118 321 ₽/м², 2-комнатные — 92 648 ₽/м², 3-комнатные и больше — 94 752 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +27,7 % к улице, +5,6 % к району и +1,4 % к городу. Медиана улицы — 92 648 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Пархоменко, 11 (2000) — 92 648 ₽/м², доступнее всего — ул. Пархоменко, 86/2 (1993) — 92 648 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Пархоменко: 1991–2014 годов; ул. Пархоменко: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Пархоменко: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Пархоменко: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Пархоменко: 1991–2014 годов11 домов122 538 ₽/м²
- ул. Пархоменко: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома4 дома122 538 ₽/м²
- ул. Пархоменко: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома5 домов99 308 ₽/м²
- ул. Пархоменко: 2015 года и новее3 дома141 192 ₽/м²
- ул. Пархоменко49 домов92 648 ₽/м²
- ул. Пархоменко: 1960–1990 годов30 домов92 561 ₽/м²
- ул. Пархоменко: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома16 домов92 561 ₽/м²
- ул. Пархоменко: до 1960 года3 дома85 172 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Пархоменко: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома»?
Это дома ул. Пархоменко (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 118 321 ₽/м², коридор 112 775–123 457 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
5 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 5 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 118 321 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.