район, улица, возраст, этажность и материал стен · 20 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Степная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Степная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома» объединяет 20 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 94 749 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 79 777–99 905 ₽/м². Это без изменений к улице, −15,4 % к району и −18,8 % к городу (медиана улицы 94 749 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 94 749 ₽/м²
- Домов в кластере
- 20
- Наблюдений
- 30
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 20
- Квартир
- 1 542
- Медиана
- 94 749 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 79 777–99 905
- Домов со ставкой
- 100 %
20 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
20 из 20
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 122 549 ₽/м² | 117 399–124 581 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 94 749 ₽/м² | 79 777–99 905 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Степная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома | 94 749 ₽/м² | — |
| Улица улица Степная | 94 749 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −15,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −18,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Степная
20 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Степная, 2/1 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 31 | 1969 | 4 | Панельный | 75 | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 33 | 1971 | 4 | Панельный | 75 | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 34 | 1975 | 4 | Панельный | 129 | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 35 | 1970 | 4 | Панельный | 75 | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 36 | 1970 | 4 | Панельный | 90 | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 37 | 1970 | 4 | Панельный | 75 | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 39 | 1969 | 4 | Панельный | 75 | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 43 | 1974 | 4 | Панельный | — | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 43/1 | 1976 | 4 | Панельный | 119 | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 45 | 1973 | 4 | Панельный | 119 | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 47 | 1970 | 4 | Панельный | — | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 49 | 1970 | 4 | Панельный | — | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 59/2 | 1977 | 4 | Панельный | 66 | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 60 | 1969 | 4 | Панельный | 75 | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 62 | 1977 | 4 | Панельный | 85 | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 63 | 1973 | 4 | Панельный | 191 | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 65 | 1976 | 4 | Панельный | 64 | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 66 | 1968 | 4 | Панельный | 83 | 94 749 ₽/м² |
| ул. Степная, 67 | 1976 | 4 | Панельный | 66 | 94 749 ₽/м² |
20 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома). В выборке 20 домов и 1 542 квартиры, медианный год постройки — 1971. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 20 домов.
Ставка метра кластера собрана по 19 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 79 777–99 905 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 122 549 ₽/м², 2-комнатные — 94 749 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −15,4 % к району и −18,8 % к городу. Медиана улицы — 94 749 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Степная, 2/1 (1966) — 94 749 ₽/м², доступнее всего — ул. Степная, 67 (1976) — 94 749 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Степная: 1960–1990 годов; ул. Степная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; ул. Степная; ул. Степная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Степная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома»?
Это дома ул. Степная (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 94 749 ₽/м², коридор 79 777–99 905 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
20 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 20 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 94 749 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.