Дом · 1969 год · 8 этажей · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Адриена Лежена, 12 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Адриена Лежена, 12: панельный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 113 632 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 108 327–131 143 ₽/м². Это без изменений к улице, −5,5 % к району и −2,6 % к городу. Ставка взвешена по 24 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 12 домов.
- Год постройки
- 1969
- Этажей
- 8
- Квартир
- 54
- Ставка, ₽/м²
- 113 632 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1969
- Этажей
- 8
- Квартир
- 54
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 113 632 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
1 лифт
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Адриена Лежена, 12 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1969 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Панельный |
| Квартир | 54 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 1 |
| Площадь дома | 2 284,9 м² |
| Износ | 10 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 10.04.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 132 240 ₽/м² | 130 423–143 514 | 34,5 м² | 4,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 113 632 ₽/м² | 108 327–131 143 | 49,9 м² | 5,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 84 645 ₽/м² | 79 851–89 438 | 78,3 м² | 6,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Адриена Лежена, 12 | 113 632 ₽/м² | — |
| Улица Адриена Лежена | 113 632 ₽/м² | 0 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -5,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -2,6 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Адриена Лежена: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома12 домов113 632 ₽/м²Дом ул. Адриена Лежена, 12 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1969 году, 8 этажей, панельный дом. В доме 54 квартиры. Подъездов — 1. Лифтов — 1. Общая площадь дома — 2 285 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 132 240 ₽/м² (130 423–143 514 ₽/м²); 2-комнатные — 113 632 ₽/м² (108 327–131 143 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 84 645 ₽/м² (79 851–89 438 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 12 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 138 542 ₽/м², коридор 132 341–144 742 ₽/м². Последнее наблюдение — 10.04.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — −5,5 %, город — −2,6 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Адриена Лежена, 3/11974 г. · 8 эт. · Дзержинский113 632 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена, 51974 г. · 8 эт. · Дзержинский113 632 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена, 5А1983 г. · 8 эт. · Дзержинский111 301 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена, 61967 г. · 4 эт. · Дзержинский104 740 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена, 6/11968 г. · 4 эт. · Дзержинский111 301 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена, 6/21968 г. · 4 эт. · Дзержинский111 301 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена, 71973 г. · 8 эт. · Дзержинский113 632 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена, 7/11983 г. · 8 эт. · Дзержинский113 632 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена, 81968 г. · 8 эт. · Дзержинский113 632 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена, 8/15 эт. · Дзержинский128 899 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Адриена Лежена, 12
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Адриена Лежена, 12?
Ставка метра — 113 632 ₽/м², коридор 108 327–131 143 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 54 квартиры, 1 подъезд, 1 лифт. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −5,5 %, города — −2,6 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Адриена Лежена, 12» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Адриена Лежена, 12 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Адриена Лежена, 12
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 113 632 ₽/м²
ул. Адриена Лежена, 12
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.