Дом · 1951 год · 1 этаж · Калининский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Александра Невского, 34 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Александра Невского, 34: деревянный дом, 1 этаж. Ставка метра дома — 78 365 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 76 380–82 179 ₽/м². Это −8,9 % к улице, −31,1 % к району и −32,8 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 12 домов.
- Год постройки
- 1951
- Этажей
- 1
- Квартир
- 12
- Ставка, ₽/м²
- 78 365 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1951
- Этажей
- 1
- Квартир
- 12
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 78 365 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Александра Невского, 34 |
|---|---|
| Район | Калининский |
| Год постройки | 1951 |
| Этажность | 1 этаж |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | нет данных, Кирпичный |
| Квартир | 12 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 865,9 м² |
| Износ | 44 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 78 365 ₽/м² | 76 380–82 179 | 49,9 м² | 3,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Александра Невского, 34 | 78 365 ₽/м² | — |
| Улица Александра Невского | 85 993 ₽/м² | -8,9 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | -31,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -32,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Калининский, в который он входит.
Диапазон за период: 109 890 ₽/м² — 116 985 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Александра Невского: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома12 домов78 365 ₽/м²Дом ул. Александра Невского, 34 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1951 году, 1 этаж, деревянный дом. В доме 12 квартир. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 866 м².
По комнатностям: 2-комнатные — 78 365 ₽/м² (76 380–82 179 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 12 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −8,9 %, район — −31,1 %, город — −32,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Александра Невского, 21957 г. · 4 эт. · Калининский85 993 ₽/м²
- ул. Александра Невского, 41959 г. · 4 эт. · Калининский85 993 ₽/м²
- ул. Александра Невского, 61959 г. · 4 эт. · Калининский85 993 ₽/м²
- ул. Александра Невского, 81956 г. · 4 эт. · Калининский85 993 ₽/м²
- ул. Александра Невского, 101955 г. · 3 эт. · Калининский78 365 ₽/м²
- ул. Александра Невского, 121954 г. · 3 эт. · Калининский78 365 ₽/м²
- ул. Александра Невского, 12А1954 г. · 4 эт. · Калининский78 365 ₽/м²
- ул. Александра Невского, 141954 г. · 3 эт. · Калининский78 365 ₽/м²
- ул. Александра Невского, 161954 г. · 3 эт. · Калининский78 365 ₽/м²
- ул. Александра Невского, 16А1954 г. · 3 эт. · Калининский85 993 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Александра Невского, 34
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Александра Невского, 34?
Ставка метра — 78 365 ₽/м², коридор 76 380–82 179 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 3,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
1 этаж; 12 квартир, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −8,9 %, района — −31,1 %, города — −32,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Александра Невского, 34» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Александра Невского, 34 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Александра Невского, 34
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 78 365 ₽/м²
ул. Александра Невского, 34
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.