Дом · 1974 год · 4 этажа · Советский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Арбузова, 1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Арбузова, 1: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 135 120 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 131 663–138 578 ₽/м². Это −4,9 % к улице, +14,7 % к району и +15,8 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 7 домов.
- Год постройки
- 1974
- Этажей
- 4
- Квартир
- 123
- Ставка, ₽/м²
- 135 120 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1974
- Этажей
- 4
- Квартир
- 123
- Подъездов
- 8
- Ставка
- 135 120 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Арбузова, 1 |
|---|---|
| Район | Советский |
| Год постройки | 1974 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 01.01.0447 |
| Квартир | 123 |
| Подъездов | 8 |
| Площадь дома | 6 118,1 м² |
| Износ | 13 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 177 305 ₽/м² | 164 124–182 624 | 34,5 м² | 6,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 135 120 ₽/м² | 131 663–138 578 | 49,9 м² | 6,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Арбузова, 1 | 135 120 ₽/м² | — |
| Улица Арбузова | 142 035 ₽/м² | -4,9 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +14,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +15,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Советский, в который он входит.
Диапазон за период: 105 386 ₽/м² — 123 628 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Арбузова: 1960–1990 годов7 домов135 120 ₽/м²Дом ул. Арбузова, 1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1974 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 123 квартиры. Подъездов — 8. Общая площадь дома — 6 118 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 177 305 ₽/м² (164 124–182 624 ₽/м²); 2-комнатные — 135 120 ₽/м² (131 663–138 578 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 7 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −4,9 %, район — +14,7 %, город — +15,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Арбузова, 1А1989 г. · 8 эт. · Советский135 120 ₽/м²
- ул. Арбузова, 1Б1994 г. · 9 эт. · Советский142 035 ₽/м²
- ул. Арбузова, 31976 г. · 4 эт. · Советский135 120 ₽/м²
- ул. Арбузова, 4/12019 г. · 18 эт. · Советский142 035 ₽/м²
- ул. Арбузова, 51981 г. · 8 эт. · Советский135 120 ₽/м²
- ул. Арбузова, 81979 г. · 8 эт. · Советский135 120 ₽/м²
- ул. Арбузова, 102004 г. · 5 эт. · Советский142 035 ₽/м²
- ул. Арбузова, 111989 г. · 9 эт. · Советский135 120 ₽/м²
- ул. Арбузова, 122003 г. · 7 эт. · Советский142 035 ₽/м²
- ул. Арбузова, 161981 г. · 8 эт. · Советский135 120 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Арбузова, 1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Арбузова, 1?
Ставка метра — 135 120 ₽/м², коридор 131 663–138 578 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 123 квартиры, 8 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −4,9 %, района — +14,7 %, города — +15,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Арбузова, 1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Арбузова, 1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Арбузова, 1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 135 120 ₽/м²
ул. Арбузова, 1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.