Дом · 1959 год · 5 этажей · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Блюхера, 22 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Блюхера, 22: монолитный дом, 5 этажей. Ставка метра дома — 107 416 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 101 526–114 949 ₽/м². Это +0,1 % к улице, −4,1 % к району и −7,9 % к городу. Ставка взвешена по 22 наблюдения в группе домов той же улицы и района; в неё входят 61 дом.
- Год постройки
- 1959
- Этажей
- 5
- Квартир
- 81
- Ставка, ₽/м²
- 107 416 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1959
- Этажей
- 5
- Квартир
- 81
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 107 416 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Блюхера, 22 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1959 |
| Этажность | 5 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 81 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 3 110,9 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 116 505 ₽/м² | 108 479–121 244 | 34,5 м² | 4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 107 416 ₽/м² | 101 526–114 949 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Блюхера, 22 | 107 416 ₽/м² | — |
| Улица Блюхера | 107 280 ₽/м² | +0,1 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -4,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -7,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Блюхера: до 1960 года12 домов130 024 ₽/м²Дом ул. Блюхера, 22 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1959 году, 5 этажей, монолитный дом. В доме 81 квартира. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 3 111 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 116 505 ₽/м² (108 479–121 244 ₽/м²); 2-комнатные — 107 416 ₽/м² (101 526–114 949 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 61 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +0,1 %, район — −4,1 %, город — −7,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Блюхера, 11962 г. · 4 эт. · Ленинский106 034 ₽/м²
- ул. Блюхера, 31963 г. · 4 эт. · Ленинский107 224 ₽/м²
- ул. Блюхера, 41958 г. · 4 эт. · Ленинский107 416 ₽/м²
- ул. Блюхера, 51962 г. · 4 эт. · Ленинский107 224 ₽/м²
- ул. Блюхера, 61958 г. · 4 эт. · Ленинский107 416 ₽/м²
- ул. Блюхера, 71962 г. · 4 эт. · Ленинский107 224 ₽/м²
- ул. Блюхера, 81959 г. · 4 эт. · Ленинский107 416 ₽/м²
- ул. Блюхера, 101959 г. · 4 эт. · Ленинский107 416 ₽/м²
- ул. Блюхера, 131962 г. · 4 эт. · Ленинский107 224 ₽/м²
- ул. Блюхера, 141959 г. · 4 эт. · Ленинский107 416 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Блюхера, 22
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Блюхера, 22?
Ставка метра — 107 416 ₽/м², коридор 101 526–114 949 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
5 этажей; 81 квартира, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +0,1 %, района — −4,1 %, города — −7,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Блюхера, 22» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Блюхера, 22 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Блюхера, 22
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 107 416 ₽/м²
ул. Блюхера, 22
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.