район, улица и возраст дома · 12 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Блюхера: до 1960 года (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Блюхера: до 1960 года» объединяет 12 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 130 024 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 130 024–130 024 ₽/м². Это +21,2 % к улице, +16,1 % к району и +11,4 % к городу (медиана улицы 107 280 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 130 024 ₽/м²
- Домов в кластере
- 12
- Наблюдений
- 14
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 12
- Квартир
- 994
- Медиана
- 107 416 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 101 526–114 949
- Домов со ставкой
- 100 %
12 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
12 из 12
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 116 505 ₽/м² | 108 479–121 244 | 34,5 м² | 4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 130 024 ₽/м² | 130 024–130 024 | 49,9 м² | 6,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Блюхера: до 1960 года | 130 024 ₽/м² | — |
| Улица улица Блюхера | 107 280 ₽/м² | +21,2 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | +16,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +11,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Блюхера
12 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Блюхера, 4 | 1958 | 4 | Панельный | 73 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 6 | 1958 | 4 | Панельный | 82 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 8 | 1959 | 4 | Панельный | 78 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 10 | 1959 | 4 | Панельный | 80 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 14 | 1959 | 4 | Панельный | 83 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 16 | 1959 | 4 | Не указан | 80 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 20 | 1959 | 4 | Монолитный | 77 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 22 | 1959 | 5 | Монолитный | 81 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 24 | 1959 | 5 | Монолитный | 95 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 26 | 1959 | 4 | Панельный | 102 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 27 | 1959 | 4 | Панельный | 76 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 28 | 1959 | 4 | Кирпичный | 87 | 107 416 ₽/м² |
12 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — до 1960 года). В выборке 12 домов и 994 квартиры, медианный год постройки — 1959. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 12 домов.
Ставка метра кластера собрана по 1 наблюдение по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 130 024–130 024 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 116 505 ₽/м², 2-комнатные — 107 416 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +21,2 % к улице, +16,1 % к району и +11,4 % к городу. Медиана улицы — 107 280 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Блюхера, 4 (1958) — 107 416 ₽/м², доступнее всего — ул. Блюхера, 28 (1959) — 107 416 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Блюхера: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Блюхера; ул. Блюхера: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Блюхера: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома7 домов130 024 ₽/м²
- ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома5 домов108 225 ₽/м²
- ул. Блюхера61 дом107 416 ₽/м²
- ул. Блюхера: 1960–1990 годов42 дома107 280 ₽/м²
- ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома27 домов107 224 ₽/м²
- ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома9 домов106 034 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Блюхера: до 1960 года»?
Это дома ул. Блюхера (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — до 1960 года. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 130 024 ₽/м², коридор 130 024–130 024 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — до 1960 года. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
12 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 12 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 130 024 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.