район, улица, возраст, этажность и материал стен · 5 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома» объединяет 5 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 108 225 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 107 753–108 698 ₽/м². Это +0,9 % к улице, −3,4 % к району и −7,2 % к городу (медиана улицы 107 280 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 108 225 ₽/м²
- Домов в кластере
- 5
- Наблюдений
- 5
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 5
- Квартир
- 345
- Медиана
- 107 280 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 100 885–112 832
- Домов со ставкой
- 100 %
5 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
5 из 5
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 114 007 ₽/м² | 103 135–123 133 | 34,5 м² | 3,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 108 225 ₽/м² | 107 753–108 698 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома | 108 225 ₽/м² | — |
| Улица улица Блюхера | 107 280 ₽/м² | +0,9 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −3,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −7,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Блюхера
5 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Блюхера, 39 | 1979 | 8 | Панельный | 48 | 107 280 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 41 | 1963 | 5 | Панельный | 80 | 107 280 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 55 | 1969 | 8 | Панельный | 52 | 107 280 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 57 | 1963 | 5 | Панельный | 82 | 107 280 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 59 | 1963 | 5 | Панельный | 83 | 107 280 ₽/м² |
5 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома). В выборке 5 домов и 345 квартир, медианный год постройки — 1963. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 5 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 107 753–108 698 ₽/м². По комнатностям: студии — 123 214 ₽/м², 1-комнатные — 114 007 ₽/м², 2-комнатные — 107 280 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +0,9 % к улице, −3,4 % к району и −7,2 % к городу. Медиана улицы — 107 280 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Блюхера, 39 (1979) — 107 280 ₽/м², доступнее всего — ул. Блюхера, 59 (1963) — 107 280 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Блюхера; ул. Блюхера: 1960–1990 годов; ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Блюхера61 дом107 416 ₽/м²
- ул. Блюхера: 1960–1990 годов42 дома107 280 ₽/м²
- ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома27 домов107 224 ₽/м²
- ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома9 домов106 034 ₽/м²
- ул. Блюхера: до 1960 года12 домов130 024 ₽/м²
- ул. Блюхера: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома7 домов130 024 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома»?
Это дома ул. Блюхера (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 108 225 ₽/м², коридор 107 753–108 698 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
5 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 5 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 108 225 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.