район и улица · 61 дом · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Блюхера (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Блюхера» объединяет 61 дом в Ленинском районе. Медиана метра — 107 416 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 101 526–114 949 ₽/м². Это +0,1 % к улице, −4,1 % к району и −7,9 % к городу (медиана улицы 107 280 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 107 416 ₽/м²
- Домов в кластере
- 61
- Наблюдений
- 68
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 61
- Квартир
- 4 562
- Медиана
- 107 280 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 100 885–113 538
- Домов со ставкой
- 100 %
61 дом со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
61 из 61
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 123 214 ₽/м² | 110 714–135 714 | 22,9 м² | 2,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 127 650 ₽/м² | 117 221–136 082 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 107 416 ₽/м² | 101 526–114 949 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Блюхера | 107 416 ₽/м² | — |
| Улица улица Блюхера | 107 280 ₽/м² | +0,1 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −4,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −7,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Блюхера
61 дом с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Блюхера, 1 | 1962 | 4 | Монолитный | 64 | 106 034 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 3 | 1963 | 4 | Панельный | 81 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 4 | 1958 | 4 | Панельный | 73 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 5 | 1962 | 4 | Панельный | 82 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 6 | 1958 | 4 | Панельный | 82 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 7 | 1962 | 4 | Панельный | 73 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 8 | 1959 | 4 | Панельный | 78 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 10 | 1959 | 4 | Панельный | 80 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 13 | 1962 | 4 | Панельный | 72 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 14 | 1959 | 4 | Панельный | 83 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 15 | 1962 | 4 | Панельный | 85 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 16 | 1959 | 4 | Не указан | 80 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 17 | 1962 | 4 | Панельный | 86 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 17/1 | 1968 | 4 | Монолитный | 62 | 106 034 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 17/2 | 1968 | 4 | Панельный | 75 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 17/3 | 1976 | 4 | Панельный | 63 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 17/4 | 2000 | 4 | Панельный | 20 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 19 | 1963 | 4 | Панельный | 65 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 20 | 1959 | 4 | Монолитный | 77 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 21 | 1962 | 4 | Панельный | 76 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 22 | 1959 | 5 | Монолитный | 81 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 24 | 1959 | 5 | Монолитный | 95 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 26 | 1959 | 4 | Панельный | 102 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 27 | 1959 | 4 | Панельный | 76 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 28 | 1959 | 4 | Кирпичный | 87 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 29 | 1964 | 4 | Панельный | 60 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 30 | 2003 | 8 | Панельный | 47 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 30/1 | — | 9 | Не указан | — | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 31 | 1964 | 4 | Монолитный | 77 | 106 034 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 32/1 | — | 9 | Не указан | — | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 33 | 1963 | 4 | Монолитный | 80 | 106 034 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 35 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 36 | 1962 | 4 | Монолитный | 83 | 106 034 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 37 | 1962 | 4 | Монолитный | 81 | 106 034 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 38 | 1962 | 4 | Панельный | 79 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 39 | 1979 | 8 | Панельный | 48 | 107 280 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 41 | 1963 | 5 | Панельный | 80 | 107 280 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 43 | 1962 | 4 | Панельный | 82 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 45 | 1962 | 4 | Панельный | 84 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 46 | 1962 | 4 | Панельный | 87 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 47 | 1978 | 8 | Монолитный | 48 | 107 280 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 48 | 1962 | 4 | Монолитный | 80 | 106 034 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 49 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 50 | 1962 | 4 | Монолитный | 80 | 106 034 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 51 | 1965 | 4 | Панельный | 78 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 52 | 1962 | 4 | Монолитный | 80 | 106 034 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 53 | 1962 | 4 | Панельный | 85 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 54 | 1962 | 4 | Панельный | 82 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 55 | 1969 | 8 | Панельный | 52 | 107 280 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 57 | 1963 | 5 | Панельный | 82 | 107 280 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 59 | 1963 | 5 | Панельный | 83 | 107 280 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 61 | 1963 | 4 | Панельный | 78 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 61/1 | 2005 | 10 | Монолитный | 136 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 63 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 65 | 1963 | 4 | Панельный | 68 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 67 | 1967 | 3 | Панельный | 62 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 67/1 | 2004 | 8 | Панельный | 95 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 69 | 1963 | 3 | Панельный | 89 | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 71Б | 2006 | 14 | Панельный | 193 | 107 416 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 73 | 1967 | 3 | Панельный | — | 107 224 ₽/м² |
| ул. Блюхера, 73/1 | 1969 | 4 | Панельный | 65 | 107 224 ₽/м² |
61 дом в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 61 дом и 4 562 квартиры, медианный год постройки — 1962. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 61 дом.
Ставка метра кластера собрана по 22 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 101 526–114 949 ₽/м². По комнатностям: студии — 123 214 ₽/м², 1-комнатные — 127 650 ₽/м², 2-комнатные — 107 280 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +0,1 % к улице, −4,1 % к району и −7,9 % к городу. Медиана улицы — 107 280 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Блюхера, 4 (1958) — 107 416 ₽/м², доступнее всего — ул. Блюхера, 52 (1962) — 106 034 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Блюхера: 1960–1990 годов; ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Блюхера: 1960–1990 годов42 дома107 280 ₽/м²
- ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома27 домов107 224 ₽/м²
- ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома5 домов108 225 ₽/м²
- ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома9 домов106 034 ₽/м²
- ул. Блюхера: до 1960 года12 домов130 024 ₽/м²
- ул. Блюхера: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома7 домов130 024 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Блюхера»?
Это дома ул. Блюхера (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 107 416 ₽/м², коридор 101 526–114 949 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
61 дом кластера по данным кластеризации; в таблице — 61 дом с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 107 416 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.