Дом · 1962 год · 4 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Блюхера, 45 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Блюхера, 45: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 107 224 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 98 754–113 538 ₽/м². Это −0,1 % к улице, −4,3 % к району и −8,1 % к городу. Ставка взвешена по 12 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 27 домов.
- Год постройки
- 1962
- Этажей
- 4
- Квартир
- 84
- Ставка, ₽/м²
- 107 224 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1962
- Этажей
- 4
- Квартир
- 84
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 107 224 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Блюхера, 45 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1962 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 84 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 3 181,2 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 123 214 ₽/м² | 110 714–135 714 | 22,9 м² | 2,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 130 843 ₽/м² | 123 994–136 135 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 107 224 ₽/м² | 98 754–113 538 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Блюхера, 45 | 107 224 ₽/м² | — |
| Улица Блюхера | 107 280 ₽/м² | -0,1 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -4,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -8,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома27 домов107 224 ₽/м²Дом ул. Блюхера, 45 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1962 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 84 квартиры. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 3 181 м².
По комнатностям: студии — 123 214 ₽/м² (110 714–135 714 ₽/м²); 1-комнатные — 130 843 ₽/м² (123 994–136 135 ₽/м²); 2-комнатные — 107 224 ₽/м² (98 754–113 538 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 27 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −0,1 %, район — −4,3 %, город — −8,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Блюхера, 11962 г. · 4 эт. · Ленинский106 034 ₽/м²
- ул. Блюхера, 31963 г. · 4 эт. · Ленинский107 224 ₽/м²
- ул. Блюхера, 41958 г. · 4 эт. · Ленинский107 416 ₽/м²
- ул. Блюхера, 51962 г. · 4 эт. · Ленинский107 224 ₽/м²
- ул. Блюхера, 61958 г. · 4 эт. · Ленинский107 416 ₽/м²
- ул. Блюхера, 71962 г. · 4 эт. · Ленинский107 224 ₽/м²
- ул. Блюхера, 81959 г. · 4 эт. · Ленинский107 416 ₽/м²
- ул. Блюхера, 101959 г. · 4 эт. · Ленинский107 416 ₽/м²
- ул. Блюхера, 131962 г. · 4 эт. · Ленинский107 224 ₽/м²
- ул. Блюхера, 141959 г. · 4 эт. · Ленинский107 416 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Блюхера, 45
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Блюхера, 45?
Ставка метра — 107 224 ₽/м², коридор 98 754–113 538 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 84 квартиры, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −0,1 %, района — −4,3 %, города — −8,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Блюхера, 45» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Блюхера, 45 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Блюхера, 45
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 107 224 ₽/м²
ул. Блюхера, 45
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.