Дом · 2014 год · 3 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Большая, 622 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Большая, 622: монолитный дом, 3 этажа. Ставка метра дома — 92 290 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 83 428–106 360 ₽/м². Это без изменений к улице, −17,6 % к району и −20,9 % к городу. Ставка взвешена по 7 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 39 домов.
- Год постройки
- 2014
- Этажей
- 3
- Квартир
- 33
- Ставка, ₽/м²
- 92 290 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2014
- Этажей
- 3
- Квартир
- 33
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 92 290 ₽/м²
серия 139-5
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Большая, 622 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 2014 |
| Этажность | 3 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 139-5 |
| Квартир | 33 |
| Подъездов | 3 |
| Площадь дома | 1 507 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 103 175 ₽/м² | 101 785–104 529 | 22,9 м² | 2,4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 100 439 ₽/м² | 99 612–103 528 | 34,5 м² | 3,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 92 290 ₽/м² | 83 428–106 360 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Большая, 622 | 92 290 ₽/м² | — |
| Улица Большая | 92 290 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -17,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -20,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Большая: 1991–2014 годов, 1–4 этажа, монолитные дома9 домов100 439 ₽/м²Дом ул. Большая, 622 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2014 году, 3 этажа, монолитный дом, серия 139-5. В доме 33 квартиры. Подъездов — 3. Общая площадь дома — 1 507 м².
По комнатностям: студии — 103 175 ₽/м² (101 785–104 529 ₽/м²); 1-комнатные — 100 439 ₽/м² (99 612–103 528 ₽/м²); 2-комнатные — 92 290 ₽/м² (83 428–106 360 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 39 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −17,6 %, город — −20,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Большая, 31 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
- ул. Большая, 51 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
- ул. Большая, 71 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
- ул. Большая, 6122014 г. · 3 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
- ул. Большая, 6142014 г. · 3 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
- ул. Большая, 6162014 г. · 3 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
- ул. Большая, 6182014 г. · 3 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
- ул. Большая, 6202014 г. · 3 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
- ул. Большая, 6242014 г. · 3 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
- ул. Большая, 6262014 г. · 3 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Большая, 622
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Большая, 622?
Ставка метра — 92 290 ₽/м², коридор 83 428–106 360 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
3 этажа; 33 квартиры, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 139-5. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −17,6 %, города — −20,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Большая, 622» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Большая, 622 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Большая, 622
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 92 290 ₽/м²
ул. Большая, 622
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.