Дом · 1958 год · 3 этажа · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Дениса Давыдова, 2Б в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Дениса Давыдова, 2Б: панельный дом, 3 этажа. Ставка метра дома — 104 651 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 98 487–110 470 ₽/м². Это без изменений к улице, −13 % к району и −10,3 % к городу. Ставка взвешена по 19 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 20 домов.
- Год постройки
- 1958
- Этажей
- 3
- Квартир
- 38
- Ставка, ₽/м²
- 104 651 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1958
- Этажей
- 3
- Квартир
- 38
- Подъездов
- —
- Ставка
- 104 651 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Дениса Давыдова, 2Б |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1958 |
| Этажность | 3 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 38 |
| Площадь дома | 1 378,1 м² |
| Износ | 25 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 124 665 ₽/м² | 108 108–128 814 | 34,5 м² | 4,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 104 651 ₽/м² | 98 487–110 470 | 49,9 м² | 5,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Дениса Давыдова, 2Б | 104 651 ₽/м² | — |
| Улица Дениса Давыдова | 104 651 ₽/м² | 0 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -13 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -10,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Дениса Давыдова20 домов104 651 ₽/м²Дом ул. Дениса Давыдова, 2Б на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1958 году, 3 этажа, панельный дом. В доме 38 квартир. Общая площадь дома — 1 378 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 124 665 ₽/м² (108 108–128 814 ₽/м²); 2-комнатные — 104 651 ₽/м² (98 487–110 470 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 20 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −13 %, город — −10,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Дениса Давыдова, 11984 г. · 8 эт. · Дзержинский104 651 ₽/м²
- ул. Дениса Давыдова, 1/11984 г. · 9 эт. · Дзержинский104 651 ₽/м²
- ул. Дениса Давыдова, 1/22014 г. · 17 эт. · Дзержинский114 431 ₽/м²
- ул. Дениса Давыдова, 1/42013 г. · 8 эт. · Дзержинский105 720 ₽/м²
- ул. Дениса Давыдова, 21958 г. · 4 эт. · Дзержинский104 651 ₽/м²
- ул. Дениса Давыдова, 2А1958 г. · 3 эт. · Дзержинский104 651 ₽/м²
- ул. Дениса Давыдова, 2В1959 г. · 4 эт. · Дзержинский104 651 ₽/м²
- ул. Дениса Давыдова, 31975 г. · 8 эт. · Дзержинский104 651 ₽/м²
- ул. Дениса Давыдова, 41951 г. · 2 эт. · Дзержинский104 651 ₽/м²
- ул. Дениса Давыдова, 51975 г. · 8 эт. · Дзержинский104 651 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Дениса Давыдова, 2Б
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Дениса Давыдова, 2Б?
Ставка метра — 104 651 ₽/м², коридор 98 487–110 470 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
3 этажа; 38 квартир. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −13 %, города — −10,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Дениса Давыдова, 2Б» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Дениса Давыдова, 2Б — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Дениса Давыдова, 2Б
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 104 651 ₽/м²
ул. Дениса Давыдова, 2Б
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.