район и улица · 20 домов · Дзержинский район
Ценовой кластер ул. Дениса Давыдова (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Дениса Давыдова» объединяет 20 домов в Дзержинском районе. Медиана метра — 104 651 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 98 487–110 470 ₽/м². Это без изменений к улице, −13 % к району и −10,3 % к городу (медиана улицы 104 651 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 104 651 ₽/м²
- Домов в кластере
- 20
- Наблюдений
- 33
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 20
- Квартир
- 2 295
- Медиана
- 104 651 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 98 487–110 470
- Домов со ставкой
- 100 %
20 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
20 из 20
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 124 665 ₽/м² | 108 108–128 814 | 34,5 м² | 4,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 104 651 ₽/м² | 98 487–110 470 | 49,9 м² | 5,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 80 842 ₽/м² | 80 842–80 842 | 78,3 м² | 6,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Дениса Давыдова | 104 651 ₽/м² | — |
| Улица улица Дениса Давыдова | 104 651 ₽/м² | 0 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | −13 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −10,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Дениса Давыдова
20 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Дениса Давыдова, 1 | 1984 | 8 | Панельный | 288 | 104 651 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 1/1 | 1984 | 9 | Панельный | 108 | 104 651 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 1/2 | 2014 | 17 | Монолитный | 208 | 114 431 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 1/4 | 2013 | 8 | Панельный | 48 | 105 720 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 2 | 1958 | 4 | Панельный | 45 | 104 651 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 2А | 1958 | 3 | Деревянный | 45 | 104 651 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 2Б | 1958 | 3 | Панельный | 38 | 104 651 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 2В | 1959 | 4 | Панельный | 40 | 104 651 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 3 | 1975 | 8 | Панельный | 144 | 104 651 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 4 | 1951 | 2 | Деревянный | 24 | 104 651 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 5 | 1975 | 8 | Панельный | 216 | 104 651 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 6 | 1951 | 2 | Деревянный | 24 | 104 651 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 7 | 1975 | 8 | Панельный | 216 | 104 651 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 7/1 | 1975 | 8 | Панельный | 144 | 104 651 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 8 | — | 2 | Не указан | — | 104 651 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 8А | — | 2 | Не указан | — | 104 651 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 9 | 2004 | 9 | Кирпичный | 213 | 105 720 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 11 | 1974 | 8 | Панельный | 288 | 104 651 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 12 | 2007 | 12 | Монолитный | 113 | 114 431 ₽/м² |
| ул. Дениса Давыдова, 13 | 1991 | 10 | Панельный | 93 | 101 633 ₽/м² |
20 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 20 домов и 2 295 квартир, медианный год постройки — 1975. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 20 домов.
Ставка метра кластера собрана по 19 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 98 487–110 470 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 124 665 ₽/м², 2-комнатные — 104 651 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −13 % к району и −10,3 % к городу. Медиана улицы — 104 651 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Дениса Давыдова, 1/2 (2014) — 114 431 ₽/м², доступнее всего — ул. Дениса Давыдова, 13 (1991) — 101 633 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Дениса Давыдова: 1960–1990 годов; ул. Дениса Давыдова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Дениса Давыдова: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Дениса Давыдова»?
Это дома ул. Дениса Давыдова (Дзержинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 104 651 ₽/м², коридор 98 487–110 470 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
20 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 20 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 104 651 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.