Дом · 1974 год · 4 этажа · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Доватора, 23 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Доватора, 23: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 99 459 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 87 633–108 106 ₽/м². Это −0,3 % к улице, −17,3 % к району и −14,7 % к городу. Ставка взвешена по 10 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 17 домов.
- Год постройки
- 1974
- Этажей
- 4
- Квартир
- —
- Ставка, ₽/м²
- 99 459 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1974
- Этажей
- 4
- Квартир
- —
- Подъездов
- —
- Ставка
- 99 459 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Доватора, 23 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1974 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Литер А, Панельный |
| Площадь дома | 3 932,8 м² |
| Износ | 40 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 119 577 ₽/м² | 108 373–134 859 | 22,9 м² | 2,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 120 690 ₽/м² | 105 192–133 193 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 99 459 ₽/м² | 87 633–108 106 | 49,9 м² | 5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Доватора, 23 | 99 459 ₽/м² | — |
| Улица Доватора | 99 773 ₽/м² | -0,3 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -17,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -14,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Доватора: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома17 домов99 459 ₽/м²Дом ул. Доватора, 23 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1974 году, 4 этажа, панельный дом. Общая площадь дома — 3 933 м².
По комнатностям: студии — 119 577 ₽/м² (108 373–134 859 ₽/м²); 1-комнатные — 120 690 ₽/м² (105 192–133 193 ₽/м²); 2-комнатные — 99 459 ₽/м² (87 633–108 106 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 17 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −0,3 %, район — −17,3 %, город — −14,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Доватора, 131975 г. · 11 эт. · Дзержинский99 773 ₽/м²
- ул. Доватора, 151978 г. · 8 эт. · Дзержинский99 773 ₽/м²
- ул. Доватора, 15/11977 г. · 9 эт. · Дзержинский94 017 ₽/м²
- ул. Доватора, 171978 г. · 8 эт. · Дзержинский94 017 ₽/м²
- ул. Доватора, 191978 г. · 11 эт. · Дзержинский99 773 ₽/м²
- ул. Доватора, 19/11974 г. · 4 эт. · Дзержинский99 459 ₽/м²
- ул. Доватора, 19/21975 г. · 4 эт. · Дзержинский99 459 ₽/м²
- ул. Доватора, 19/31975 г. · 4 эт. · Дзержинский99 459 ₽/м²
- ул. Доватора, 19/41976 г. · 4 эт. · Дзержинский99 773 ₽/м²
- ул. Доватора, 211978 г. · 8 эт. · Дзержинский94 017 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Доватора, 23
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Доватора, 23?
Ставка метра — 99 459 ₽/м², коридор 87 633–108 106 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; число квартир в справочнике не указано. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −0,3 %, района — −17,3 %, города — −14,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Доватора, 23» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Доватора, 23 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Доватора, 23
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 99 459 ₽/м²
ул. Доватора, 23
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.