Дом · 1975 год · 5 этажей · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Доватора, 35/2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Доватора, 35/2: панельный дом, 5 этажей. Ставка метра дома — 94 017 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 90 909–105 820 ₽/м². Это −5,8 % к улице, −21,8 % к району и −19,4 % к городу. Ставка взвешена по 9 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 8 домов.
- Год постройки
- 1975
- Этажей
- 5
- Квартир
- 119
- Ставка, ₽/м²
- 94 017 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1975
- Этажей
- 5
- Квартир
- 119
- Подъездов
- 8
- Ставка
- 94 017 ₽/м²
серия 1-468
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Доватора, 35/2 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1975 |
| Этажность | 5 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-468 |
| Квартир | 119 |
| Подъездов | 8 |
| Площадь дома | 5 176,7 м² |
| Износ | 28 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 126 540 ₽/м² | 112 613–139 151 | 22,9 м² | 2,9 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 118 564 ₽/м² | 103 420–127 404 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 94 017 ₽/м² | 90 909–105 820 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Доватора, 35/2 | 94 017 ₽/м² | — |
| Улица Доватора | 99 773 ₽/м² | -5,8 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -21,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -19,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Доватора: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома8 домов94 017 ₽/м²Дом ул. Доватора, 35/2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1975 году, 5 этажей, панельный дом, серия 1-468. В доме 119 квартир. Подъездов — 8. Общая площадь дома — 5 177 м².
По комнатностям: студии — 126 540 ₽/м² (112 613–139 151 ₽/м²); 1-комнатные — 118 564 ₽/м² (103 420–127 404 ₽/м²); 2-комнатные — 94 017 ₽/м² (90 909–105 820 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 8 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −5,8 %, район — −21,8 %, город — −19,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Доватора, 131975 г. · 11 эт. · Дзержинский99 773 ₽/м²
- ул. Доватора, 151978 г. · 8 эт. · Дзержинский99 773 ₽/м²
- ул. Доватора, 15/11977 г. · 9 эт. · Дзержинский94 017 ₽/м²
- ул. Доватора, 171978 г. · 8 эт. · Дзержинский94 017 ₽/м²
- ул. Доватора, 191978 г. · 11 эт. · Дзержинский99 773 ₽/м²
- ул. Доватора, 19/11974 г. · 4 эт. · Дзержинский99 459 ₽/м²
- ул. Доватора, 19/21975 г. · 4 эт. · Дзержинский99 459 ₽/м²
- ул. Доватора, 19/31975 г. · 4 эт. · Дзержинский99 459 ₽/м²
- ул. Доватора, 19/41976 г. · 4 эт. · Дзержинский99 773 ₽/м²
- ул. Доватора, 211978 г. · 8 эт. · Дзержинский94 017 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Доватора, 35/2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Доватора, 35/2?
Ставка метра — 94 017 ₽/м², коридор 90 909–105 820 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
5 этажей; 119 квартир, 8 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-468. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −5,8 %, района — −21,8 %, города — −19,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Доватора, 35/2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Доватора, 35/2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Доватора, 35/2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 94 017 ₽/м²
ул. Доватора, 35/2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.