Дом · 2003 год · 11 этажей · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Дуси Ковальчук, 274 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Дуси Ковальчук, 274: панельный дом, 11 этажей. Ставка метра дома — 135 945 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 127 953–160 569 ₽/м². Это +6 % к улице, −2,1 % к району и +16,5 % к городу. Ставка взвешена по 9 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 9 домов.
- Год постройки
- 2003
- Этажей
- 11
- Квартир
- 114
- Ставка, ₽/м²
- 135 945 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2003
- Этажей
- 11
- Квартир
- 114
- Подъездов
- 7
- Ставка
- 135 945 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Дуси Ковальчук, 274 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 2003 |
| Этажность | 11 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 114 |
| Подъездов | 7 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 16 358,6 м² |
| Износ | 13 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 179 212 ₽/м² | 174 972–183 452 | 34,5 м² | 6,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 135 945 ₽/м² | 127 953–160 569 | 49,9 м² | 6,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 159 439 ₽/м² | 149 855–163 917 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Дуси Ковальчук, 274 | 135 945 ₽/м² | — |
| Улица Дуси Ковальчук | 128 205 ₽/м² | +6 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -2,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +16,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Дуси Ковальчук: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома159 439 ₽/м²Дом ул. Дуси Ковальчук, 274 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2003 году, 11 этажей, панельный дом. В доме 114 квартир. Подъездов — 7. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 16 359 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 179 212 ₽/м² (174 972–183 452 ₽/м²); 2-комнатные — 135 945 ₽/м² (127 953–160 569 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 159 439 ₽/м² (149 855–163 917 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 9 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +6 %, район — −2,1 %, город — +16,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Дуси Ковальчук, 21931 г. · 3 эт. · Заельцовский128 205 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук, 2/11977 г. · 8 эт. · Заельцовский119 540 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук, 41949 г. · 3 эт. · Заельцовский128 205 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук, 4А1950 г. · 2 эт. · Заельцовский128 205 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук, 51977 г. · 8 эт. · Заельцовский119 540 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук, 71993 г. · 4 эт. · Заельцовский135 945 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук, 121941 г. · 3 эт. · Заельцовский128 205 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук, 141981 г. · 8 эт. · Заельцовский119 540 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук, 161981 г. · 8 эт. · Заельцовский119 540 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук, 181981 г. · 8 эт. · Заельцовский119 540 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Дуси Ковальчук, 274
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Дуси Ковальчук, 274?
Ставка метра — 135 945 ₽/м², коридор 127 953–160 569 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,8 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
11 этажей; 114 квартир, 7 подъездов, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +6 %, района — −2,1 %, города — +16,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Дуси Ковальчук, 274» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Дуси Ковальчук, 274 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Дуси Ковальчук, 274
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 135 945 ₽/м²
ул. Дуси Ковальчук, 274
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.