Дом · 1952 год · 1 этаж · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Есенина, 3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Есенина, 3: деревянный дом, 1 этаж. Ставка метра дома — 110 633 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 98 017–121 066 ₽/м². Это без изменений к улице, −8 % к району и −5,2 % к городу. Ставка взвешена по 36 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 51 дом.
- Год постройки
- 1952
- Этажей
- 1
- Квартир
- 12
- Ставка, ₽/м²
- 110 633 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1952
- Этажей
- 1
- Квартир
- 12
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 110 633 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Есенина, 3 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1952 |
| Этажность | 1 этаж |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | Кирпичный |
| Квартир | 12 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 570,9 м² |
| Износ | 59 % |
| Состояние | Да |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 128 468 ₽/м² | 112 037–147 590 | 22,9 м² | 2,9 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 125 344 ₽/м² | 116 106–134 900 | 34,5 м² | 4,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 110 633 ₽/м² | 98 017–121 066 | 49,9 м² | 5,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 88 496 ₽/м² | 80 063–99 138 | 78,3 м² | 6,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Есенина, 3 | 110 633 ₽/м² | — |
| Улица Есенина | 110 633 ₽/м² | 0 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -5,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Есенина51 дом110 633 ₽/м²Дом ул. Есенина, 3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1952 году, 1 этаж, деревянный дом. В доме 12 квартир. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 571 м².
По комнатностям: студии — 128 468 ₽/м² (112 037–147 590 ₽/м²); 1-комнатные — 125 344 ₽/м² (116 106–134 900 ₽/м²); 2-комнатные — 110 633 ₽/м² (98 017–121 066 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 88 496 ₽/м² (80 063–99 138 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 51 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −8 %, город — −5,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
В справочнике жилого фонда дом отмечен как аварийный — это важно учитывать при планировании продажи или покупки: оценка метра такую отметку не корректирует.
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Есенина, 71949 г. · 3 эт. · Дзержинский110 633 ₽/м²
- ул. Есенина, 7А1999 г. · 5 эт. · Дзержинский122 466 ₽/м²
- ул. Есенина, 81958 г. · 2 эт. · Дзержинский110 633 ₽/м²
- ул. Есенина, 8/11986 г. · 9 эт. · Дзержинский111 896 ₽/м²
- ул. Есенина, 8/22003 г. · 11 эт. · Дзержинский122 466 ₽/м²
- ул. Есенина, 8/32004 г. · 11 эт. · Дзержинский122 466 ₽/м²
- ул. Есенина, 8/52008 г. · 9 эт. · Дзержинский122 466 ₽/м²
- ул. Есенина, 8/62008 г. · 8 эт. · Дзержинский122 466 ₽/м²
- ул. Есенина, 91955 г. · 3 эт. · Дзержинский110 633 ₽/м²
- ул. Есенина, 9/11971 г. · 4 эт. · Дзержинский96 737 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Есенина, 3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Есенина, 3?
Ставка метра — 110 633 ₽/м², коридор 98 017–121 066 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
1 этаж; 12 квартир, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −8 %, города — −5,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Есенина, 3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Есенина, 3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Есенина, 3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 110 633 ₽/м²
ул. Есенина, 3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.