Дом · 2003 год · 11 этажей · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Есенина, 8/2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Есенина, 8/2: панельный дом, 11 этажей. Ставка метра дома — 122 466 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 117 904–130 388 ₽/м². Это +10,7 % к улице, +1,9 % к району и +5 % к городу. Ставка взвешена по 9 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 11 домов.
- Год постройки
- 2003
- Этажей
- 11
- Квартир
- 83
- Ставка, ₽/м²
- 122 466 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2003
- Этажей
- 11
- Квартир
- 83
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 122 466 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Есенина, 8/2 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 2003 |
| Этажность | 11 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Кирпичный |
| Квартир | 83 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 4 146,7 м² |
| Износ | 10 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 128 731 ₽/м² | 128 205–159 774 | 22,9 м² | 3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 127 327 ₽/м² | 117 434–140 626 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 122 466 ₽/м² | 117 904–130 388 | 49,9 м² | 6,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 106 241 ₽/м² | 92 656–108 676 | 78,3 м² | 8,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Есенина, 8/2 | 122 466 ₽/м² | — |
| Улица Есенина | 110 633 ₽/м² | +10,7 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | +1,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Есенина: 1991–2014 годов11 домов122 466 ₽/м²Дом ул. Есенина, 8/2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2003 году, 11 этажей, панельный дом. В доме 83 квартиры. Подъездов — 1. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 4 147 м².
По комнатностям: студии — 128 731 ₽/м² (128 205–159 774 ₽/м²); 1-комнатные — 127 327 ₽/м² (117 434–140 626 ₽/м²); 2-комнатные — 122 466 ₽/м² (117 904–130 388 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 106 241 ₽/м² (92 656–108 676 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 11 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +10,7 %, район — +1,9 %, город — +5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Есенина, 31952 г. · 1 эт. · Дзержинский110 633 ₽/м²
- ул. Есенина, 71949 г. · 3 эт. · Дзержинский110 633 ₽/м²
- ул. Есенина, 7А1999 г. · 5 эт. · Дзержинский122 466 ₽/м²
- ул. Есенина, 81958 г. · 2 эт. · Дзержинский110 633 ₽/м²
- ул. Есенина, 8/11986 г. · 9 эт. · Дзержинский111 896 ₽/м²
- ул. Есенина, 8/32004 г. · 11 эт. · Дзержинский122 466 ₽/м²
- ул. Есенина, 8/52008 г. · 9 эт. · Дзержинский122 466 ₽/м²
- ул. Есенина, 8/62008 г. · 8 эт. · Дзержинский122 466 ₽/м²
- ул. Есенина, 91955 г. · 3 эт. · Дзержинский110 633 ₽/м²
- ул. Есенина, 9/11971 г. · 4 эт. · Дзержинский96 737 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Есенина, 8/2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Есенина, 8/2?
Ставка метра — 122 466 ₽/м², коридор 117 904–130 388 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
11 этажей; 83 квартиры, 1 подъезд, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +10,7 %, района — +1,9 %, города — +5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Есенина, 8/2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Есенина, 8/2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Есенина, 8/2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 122 466 ₽/м²
ул. Есенина, 8/2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.