район, улица и возраст дома · 11 домов · Дзержинский район
Ценовой кластер ул. Есенина: 1991–2014 годов (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Есенина: 1991–2014 годов» объединяет 11 домов в Дзержинском районе. Медиана метра — 122 466 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 117 904–130 388 ₽/м². Это +10,7 % к улице, +1,9 % к району и +5 % к городу (медиана улицы 110 633 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 122 466 ₽/м²
- Домов в кластере
- 11
- Наблюдений
- 29
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 11
- Квартир
- 1 617
- Медиана
- 122 466 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 117 904–130 388
- Домов со ставкой
- 100 %
11 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
11 из 11
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 128 731 ₽/м² | 128 205–159 774 | 22,9 м² | 3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 127 327 ₽/м² | 117 434–140 626 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 122 466 ₽/м² | 117 904–130 388 | 49,9 м² | 6,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 106 241 ₽/м² | 92 656–108 676 | 78,3 м² | 8,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Есенина: 1991–2014 годов | 122 466 ₽/м² | — |
| Улица улица Есенина | 110 633 ₽/м² | +10,7 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | +1,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Есенина
11 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Есенина, 7А | 1999 | 5 | Панельный | 10 | 122 466 ₽/м² |
| ул. Есенина, 8/2 | 2003 | 11 | Панельный | 83 | 122 466 ₽/м² |
| ул. Есенина, 8/3 | 2004 | 11 | Панельный | 71 | 122 466 ₽/м² |
| ул. Есенина, 8/5 | 2008 | 9 | Панельный | 80 | 122 466 ₽/м² |
| ул. Есенина, 8/6 | 2008 | 8 | Панельный | 135 | 122 466 ₽/м² |
| ул. Есенина, 10/1 | 1992 | 9 | Панельный | 160 | 122 466 ₽/м² |
| ул. Есенина, 10/2 | 1998 | 9 | Панельный | 210 | 122 466 ₽/м² |
| ул. Есенина, 10/3 | 2000 | 9 | Панельный | 118 | 122 466 ₽/м² |
| ул. Есенина, 12/2 | 2013 | 22 | Монолитный | 334 | 130 388 ₽/м² |
| ул. Есенина, 31/1 | 2007 | 16 | Не указан | 136 | 122 466 ₽/м² |
| ул. Есенина, 67 | 2013 | 15 | Монолитный | 280 | 130 388 ₽/м² |
11 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов). В выборке 11 домов и 1 617 квартир, медианный год постройки — 2004. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 11 домов.
Ставка метра кластера собрана по 9 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 117 904–130 388 ₽/м². По комнатностям: студии — 128 731 ₽/м², 1-комнатные — 127 327 ₽/м², 2-комнатные — 122 466 ₽/м², 3-комнатные и больше — 106 241 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +10,7 % к улице, +1,9 % к району и +5 % к городу. Медиана улицы — 110 633 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Есенина, 12/2 (2013) — 130 388 ₽/м², доступнее всего — ул. Есенина, 31/1 (2007) — 122 466 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Есенина: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Есенина: 2015 года и новее; ул. Есенина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Есенина.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
- ул. Есенина: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома6 домов118 826 ₽/м²
- ул. Есенина: 2015 года и новее3 дома116 697 ₽/м²
- ул. Есенина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома6 домов111 896 ₽/м²
- ул. Есенина51 дом110 633 ₽/м²
- ул. Есенина: 1960–1990 годов33 дома99 831 ₽/м²
- ул. Есенина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома23 дома96 737 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Есенина: 1991–2014 годов»?
Это дома ул. Есенина (Дзержинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 122 466 ₽/м², коридор 117 904–130 388 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
11 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 11 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 122 466 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.