район, улица, возраст, этажность и материал стен · 23 дома · Дзержинский район
Ценовой кластер ул. Есенина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Есенина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома» объединяет 23 дома в Дзержинском районе. Медиана метра — 96 737 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 85 871–102 371 ₽/м². Это −12,6 % к улице, −19,5 % к району и −17,1 % к городу (медиана улицы 110 633 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 96 737 ₽/м²
- Домов в кластере
- 23
- Наблюдений
- 38
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 23
- Квартир
- 2 028
- Медиана
- 96 737 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 85 871–102 371
- Домов со ставкой
- 100 %
23 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
23 из 23
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 122 951 ₽/м² | 101 123–133 240 | 22,9 м² | 2,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 117 277 ₽/м² | 109 034–126 857 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 96 737 ₽/м² | 85 871–102 371 | 49,9 м² | 4,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Есенина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома | 96 737 ₽/м² | — |
| Улица улица Есенина | 110 633 ₽/м² | −12,6 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | −19,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −17,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Есенина
23 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Есенина, 9/1 | 1971 | 4 | Панельный | 162 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 31 | 1966 | 4 | Панельный | 100 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 33 | 1965 | 4 | Панельный | 100 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 35 | 1966 | 4 | Панельный | 100 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 37 | 1965 | 4 | Панельный | 100 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 37/1 | 1966 | 4 | Панельный | 59 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 39 | 1965 | 4 | Панельный | 78 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 39/1 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 43 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 45 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 47 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 49 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 51 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 51/1 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 51/2 | 1968 | 4 | Панельный | 119 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 53 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 53/1 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 55/1 | 1980 | 4 | Панельный | 90 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 57 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 59 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 61 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 63 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 96 737 ₽/м² |
| ул. Есенина, 65 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 96 737 ₽/м² |
23 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома). В выборке 23 дома и 2 028 квартир, медианный год постройки — 1965. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 23 дома.
Ставка метра кластера собрана по 17 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 85 871–102 371 ₽/м². По комнатностям: студии — 122 951 ₽/м², 1-комнатные — 117 277 ₽/м², 2-комнатные — 96 737 ₽/м², 3-комнатные и больше — 85 745 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −12,6 % к улице, −19,5 % к району и −17,1 % к городу. Медиана улицы — 110 633 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Есенина, 9/1 (1971) — 96 737 ₽/м², доступнее всего — ул. Есенина, 65 (1965) — 96 737 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Есенина: 1960–1990 годов; ул. Есенина; ул. Есенина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Есенина: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
- ул. Есенина: 1960–1990 годов33 дома99 831 ₽/м²
- ул. Есенина51 дом110 633 ₽/м²
- ул. Есенина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома6 домов111 896 ₽/м²
- ул. Есенина: 2015 года и новее3 дома116 697 ₽/м²
- ул. Есенина: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома6 домов118 826 ₽/м²
- ул. Есенина: 1991–2014 годов11 домов122 466 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Есенина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома»?
Это дома ул. Есенина (Дзержинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 96 737 ₽/м², коридор 85 871–102 371 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
23 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 23 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 96 737 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.