Дом · 1968 год · 4 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Фасадная, 25 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Фасадная, 25: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 79 013 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 72 574–83 557 ₽/м². Это без изменений к улице, −29,5 % к району и −32,3 % к городу. Ставка взвешена по 12 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 13 домов.
- Год постройки
- 1968
- Этажей
- 4
- Квартир
- 100
- Ставка, ₽/м²
- 79 013 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1968
- Этажей
- 4
- Квартир
- 100
- Подъездов
- 6
- Ставка
- 79 013 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Фасадная, 25 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1968 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1.447 |
| Квартир | 100 |
| Подъездов | 6 |
| Площадь дома | 5 837 м² |
| Износ | 24 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 102 349 ₽/м² | 97 724–102 798 | 34,5 м² | 3,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 79 013 ₽/м² | 72 574–83 557 | 49,9 м² | 3,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Фасадная, 25 | 79 013 ₽/м² | — |
| Улица Фасадная | 79 013 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -29,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -32,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Фасадная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома13 домов79 013 ₽/м²Дом ул. Фасадная, 25 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1968 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 100 квартир. Подъездов — 6. Общая площадь дома — 5 837 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 102 349 ₽/м² (97 724–102 798 ₽/м²); 2-комнатные — 79 013 ₽/м² (72 574–83 557 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 13 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −29,5 %, город — −32,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Фасадная, 21958 г. · 2 эт. · Ленинский76 923 ₽/м²
- ул. Фасадная, 41958 г. · 2 эт. · Ленинский76 923 ₽/м²
- ул. Фасадная, 81974 г. · 4 эт. · Ленинский79 013 ₽/м²
- ул. Фасадная, 101973 г. · 4 эт. · Ленинский79 013 ₽/м²
- ул. Фасадная, 151968 г. · 4 эт. · Ленинский79 013 ₽/м²
- ул. Фасадная, 15/12011 г. · 10 эт. · Ленинский76 923 ₽/м²
- ул. Фасадная, 161959 г. · 2 эт. · Ленинский76 923 ₽/м²
- ул. Фасадная, 171964 г. · 3 эт. · Ленинский79 013 ₽/м²
- ул. Фасадная, 17/11969 г. · 4 эт. · Ленинский79 013 ₽/м²
- ул. Фасадная, 181957 г. · 2 эт. · Ленинский76 923 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Фасадная, 25
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Фасадная, 25?
Ставка метра — 79 013 ₽/м², коридор 72 574–83 557 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 3,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 100 квартир, 6 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −29,5 %, города — −32,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Фасадная, 25» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Фасадная, 25 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Фасадная, 25
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 79 013 ₽/м²
ул. Фасадная, 25
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.