Дом · 1952 год · 2 этажа · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Гастелло, 40 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Гастелло, 40: деревянный дом, 2 этажа. Ставка метра дома — 71 942 ₽/м² по 1-комнатным, коридор 71 942–88 424 ₽/м². Это без изменений к улице, −48,2 % к району и −38,3 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 9 домов.
- Год постройки
- 1952
- Этажей
- 2
- Квартир
- 8
- Ставка, ₽/м²
- 71 942 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1952
- Этажей
- 2
- Квартир
- 8
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 71 942 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Гастелло, 40 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 1952 |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | нет данных |
| Квартир | 8 |
| Подъездов | 1 |
| Площадь дома | 523,9 м² |
| Износ | 52 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 71 942 ₽/м² | 71 942–88 424 | 34,5 м² | 2,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Гастелло, 40 | 71 942 ₽/м² | — |
| Улица Гастелло | 71 942 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -48,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -38,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Гастелло: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома9 домов71 942 ₽/м²Дом ул. Гастелло, 40 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1952 году, 2 этажа, деревянный дом. В доме 8 квартир. Подъездов — 1. Общая площадь дома — 524 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 71 942 ₽/м² (71 942–88 424 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 9 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −48,2 %, город — −38,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Гастелло, 11958 г. · 2 эт. · Заельцовский71 942 ₽/м²
- ул. Гастелло, 31958 г. · 2 эт. · Заельцовский71 942 ₽/м²
- ул. Гастелло, 51958 г. · 2 эт. · Заельцовский71 942 ₽/м²
- ул. Гастелло, 71958 г. · 2 эт. · Заельцовский71 942 ₽/м²
- ул. Гастелло, 91958 г. · 2 эт. · Заельцовский71 942 ₽/м²
- ул. Гастелло, 111958 г. · 2 эт. · Заельцовский71 942 ₽/м²
- ул. Гастелло, 131958 г. · 2 эт. · Заельцовский71 942 ₽/м²
- ул. Гастелло, 151958 г. · 1 эт. · Заельцовский71 942 ₽/м²
- ул. Гастелло, 171958 г. · 2 эт. · Заельцовский71 942 ₽/м²
- ул. Гастелло, 191958 г. · 1 эт. · Заельцовский71 942 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Гастелло, 40
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Гастелло, 40?
Ставка метра — 71 942 ₽/м², коридор 71 942–88 424 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 3,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; 8 квартир, 1 подъезд. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −48,2 %, города — −38,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Гастелло, 40» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Гастелло, 40 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Гастелло, 40
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 71 942 ₽/м²
ул. Гастелло, 40
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.