Дом · 1990 год · 9 этажей · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Герцена, 20 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Герцена, 20: панельный дом, 9 этажей. Ставка метра дома — 87 372 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 82 717–90 678 ₽/м². Это без изменений к улице, −13,3 % к району и −25,1 % к городу. Ставка взвешена по 8 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 7 домов.
- Год постройки
- 1990
- Этажей
- 9
- Квартир
- —
- Ставка, ₽/м²
- 87 372 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1990
- Этажей
- 9
- Квартир
- —
- Подъездов
- 7
- Ставка
- 87 372 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Герцена, 20 |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Год постройки | 1990 |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | панельный |
| Подъездов | 7 |
| Площадь дома | 15 466,8 м² |
| Износ | 25 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 132 813 ₽/м² | 119 836–138 112 | 22,9 м² | 3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 113 098 ₽/м² | 92 690–133 587 | 34,5 м² | 3,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 87 372 ₽/м² | 82 717–90 678 | 49,9 м² | 4,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Герцена, 20 | 87 372 ₽/м² | — |
| Улица Герцена | 87 372 ₽/м² | 0 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | -13,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -25,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Герцена: 1960–1990 годов7 домов87 372 ₽/м²Дом ул. Герцена, 20 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1990 году, 9 этажей, панельный дом. Подъездов — 7. Общая площадь дома — 15 467 м².
По комнатностям: студии — 132 813 ₽/м² (119 836–138 112 ₽/м²); 1-комнатные — 113 098 ₽/м² (92 690–133 587 ₽/м²); 2-комнатные — 87 372 ₽/м² (82 717–90 678 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 7 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −13,3 %, город — −25,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Герцена, 1/12015 г. · 12 эт. · Кировский113 922 ₽/м²
- ул. Герцена, 1/22020 г. · 18 эт. · Кировский113 922 ₽/м²
- ул. Герцена, 61989 г. · 9 эт. · Кировский86 520 ₽/м²
- ул. Герцена, 6/11988 г. · 9 эт. · Кировский87 372 ₽/м²
- ул. Герцена, 81989 г. · 9 эт. · Кировский86 520 ₽/м²
- ул. Герцена, 8/11989 г. · 9 эт. · Кировский87 372 ₽/м²
- ул. Герцена, 8/21990 г. · 9 эт. · Кировский87 372 ₽/м²
- ул. Герцена, 101988 г. · 9 эт. · Кировский86 520 ₽/м²
- ул. Герцена, 11/12018 г. · 18 эт. · Кировский113 922 ₽/м²
- ул. Герцена, 11/22018 г. · 18 эт. · Кировский113 922 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Герцена, 20
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Герцена, 20?
Ставка метра — 87 372 ₽/м², коридор 82 717–90 678 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; число квартир в справочнике не указано, 7 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −13,3 %, города — −25,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Герцена, 20» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Герцена, 20 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Герцена, 20
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 87 372 ₽/м²
ул. Герцена, 20
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.