Дом · 2018 год · 20 этажей · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Гоголя, 40/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Гоголя, 40/1: монолитный дом, 20 этажей. Ставка метра дома — 122 449 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 112 245–132 653 ₽/м². Это +6,7 % к улице, −19,9 % к району и +5 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 2018
- Этажей
- 20
- Квартир
- 180
- Ставка, ₽/м²
- 122 449 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2018
- Этажей
- 20
- Квартир
- 180
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 122 449 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
3 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Гоголя, 40/1 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 2018 |
| Этажность | 20 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 180 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 3 |
| Площадь дома | 16 293,6 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 14.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 213 333 ₽/м² | 184 792–216 746 | 34,5 м² | 7,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 122 449 ₽/м² | 112 245–132 653 | 49,9 м² | 6,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 157 246 ₽/м² | 142 739–175 932 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Гоголя, 40/1 | 122 449 ₽/м² | — |
| Улица Гоголя | 114 782 ₽/м² | +6,7 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | -19,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Гоголя72 дома117 544 ₽/м²Дом ул. Гоголя, 40/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2018 году, 20 этажей, монолитный дом. В доме 180 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 3. Общая площадь дома — 16 294 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 213 333 ₽/м² (184 792–216 746 ₽/м²); 2-комнатные — 122 449 ₽/м² (112 245–132 653 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 157 246 ₽/м² (142 739–175 932 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 6 наблюдений: медиана 149 554 ₽/м², коридор 123 491–161 451 ₽/м². Последнее наблюдение — 14.05.2026.
Сравнение: улица — +6,7 %, район — −19,9 %, город — +5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Гоголя, 11966 г. · 4 эт. · Центральный114 286 ₽/м²
- ул. Гоголя, 31963 г. · 4 эт. · Центральный114 286 ₽/м²
- ул. Гоголя, 41979 г. · 8 эт. · Центральный135 800 ₽/м²
- ул. Гоголя, 61980 г. · 11 эт. · Центральный117 544 ₽/м²
- ул. Гоголя, 71966 г. · 8 эт. · Центральный146 608 ₽/м²
- ул. Гоголя, 91966 г. · 8 эт. · Центральный146 608 ₽/м²
- ул. Гоголя, 9А1964 г. · 4 эт. · Центральный114 286 ₽/м²
- ул. Гоголя, 111966 г. · 8 эт. · Центральный146 608 ₽/м²
- ул. Гоголя, 11А1964 г. · 4 эт. · Центральный114 286 ₽/м²
- ул. Гоголя, 121964 г. · 4 эт. · Центральный114 782 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Гоголя, 40/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Гоголя, 40/1?
Ставка метра — 122 449 ₽/м², коридор 112 245–132 653 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
20 этажей; 180 квартир, 1 подъезд, 3 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +6,7 %, района — −19,9 %, города — +5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Гоголя, 40/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Гоголя, 40/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Гоголя, 40/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 122 449 ₽/м²
ул. Гоголя, 40/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.